aif.ru counter
64

Почему в новых домах текут старые трубы?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 35. АиФ-Алтай 01/09/2010

Или историю не менее красивого дома на углу Малахова и Павловского тракта, где опять же из-за ошибок застройщика там треснул фундамент и по стенам поползли трещины… Это, пожалуй, самые известные факты строительных «ляпов». Но далеко не единственные. Неровные потолки, продуваемые окна, промерзающие стены…

Список дефектов, мешающих жить в, заметьте, совершенно новых, «нулевых» квартирах можно продолжать очень долго. Что делать, если вы были так рады перспективе стать, наконец, обладателем собственного жилья, что не заметили серьезных строительных ошибок, как от них подстраховаться и на что обращать внимание при покупке квартиры – это мы обсуждали с нашими экспертами.

Строители экономят на нас миллионы!

Главные причины, по которым потребитель получает некачественный продукт, – желание застройщика сэкономить, уложиться в сроки и отсутствие адекватного контроля – утверждает прораб известной барнаульской строительной компании Николай Семенов. – Сначала создается проект, потом по нему составляется смета. В проекте прописано, какие окна, двери, розетки, сантехнику и пр. поставить. Например, в проекте указано: окно такое-то, с таким-то остеклением, такой пароизоляцией, стоимостью 20 тыс. А по факту получается, что куплено и установлено совершенно другое, естественно, более дешевое.

Потребитель получает продукт с завышенной стоимостью, – говорит Николай Семенов. Экономия застройщиков от таких «приемов» колоссальна. Например, в проекте указано, что в доме будут установлены нормальные чугунные ванны, стоимостью 20 тыс. руб. А устанавливаются ванны металлические по 6 тыс. руб. Экономия с одной квартиры – 14 тыс. руб. В доме 200 квартир – экономия 2,8 млн руб. с одного дома!

Точно так экономят на окнах, раковинах, кранах, высоте потолков (в проекте 2,7 м, а у вас 2,58 м), вместо новых труб устанавливают б/у.

– Нередко из-за спешки при строительстве панельных домов используют плиты, которые, сойдя с заводского конвейера, не отлежались, как это предусмотрено нормативами, и не набрали определенную прочность. Позже такая плита может дать деформацию, результат: неэстетичные гнутые, промерзающие стены в квартирах, сырые обои… – говорит инженер-проектировщик другой строительной компании Илья Хайрулин.

Контролируйте стройку

Оба специалисты убеждены, что таких строительных вольностей было бы меньше, если бы обманутые потребители отстаивали свои права в суде, создавали прецеденты, своими примерами формировали судебную практику по таким, строительным спорам, чего сегодня практически нет.

– У наших русских людей такой менталитет, что ли… Квартиру новую купил, да еще если повезло и дешевую – хорошо, что вообще не обманули! Ведь сколько обманутых дольщиков! Ну и подумаешь, вздулся пол, стены кривые... Никто никуда не идет, – говорит Николай Семенов. А ведь неприятных ситуаций можно вообще избежать.

– Если вы участвуете в долевом строительстве, можно контролировать процесс: приходить и смотреть, как идет строительство. Если ты дольщик, это твоя квартира, ты приди, посмотри, как ее делают. Если сам не компетентен оценить качество выполняемых работ (скорей всего это именно так, если вы не проектировщик, инженер, строитель, – прим. авт.), можно привлечь независимого эксперта, а в случае обнаружения дефекта предъявить претензии к начальнику участка – прорабу, – говорит эксперт-строитель Александр Башкловкин.

Если вы покупаете готовую квартиру, специалисты советуют спросить копию проекта дома, посмотреть, какие окна, сантехника и прочее там запланировано, а также попросить показать сертификаты на это и сравнить, совпадают ли планы с реальностью.

Давайте создавать прецеденты!

А что же делать, если вы все же просмотрели такие «мелочи», как ровность стен и продуваемость окон? Или – очень частый случай, начав в квартире ремонт, обнаружили, что комната… вовсе не прямоугольная!?

– Тогда необходимо приглашать специалиста – он выявит дефекты, даст заключение, с которым необходимо обратиться либо к застройщику, либо к обслуживающей ваш дом организации с просьбой устранить дефекты. Если вы получаете отказ (чаще всего именно так и происходит), ваш единственный вариант – судебное разбирательство, – говорит Александр Башкловкин. Экспертиза необходима, поскольку человек, каким бы умным ни был, определить без специальных знаний все нюансы самостоятельно не сможет.

А специалист даст адекватное заключение, на которое можно опираться в суде, доказывая свою правоту. В случае удачного исхода, суд может обязать застройщика устранить недостаток – сделать ремонт, произвести работы по реконструкции здания – в зависимости от ситуации, а также компенсировать какие-либо ваши затраты.

– Проблема в том, что подобных обращений граждан в суды крайне мало, и не всегда суды принимают справедливые решения, – говорит Александр Башкловкин. – И все же, добиться правоты сложно, но возможно. В основном успеха в таких делах достигают так называемые «юрлица», потому что в компаниях, как правило, есть юрист, способный оказать компетентную помощь.

А обычный человек, физическое лицо, зачастую не знает, что ему нужен независимый эксперт-строитель, не связанный с застройщиками или проектировщиками.

Все наши эксперты сошлись в одном мнении – строительный рынок края все еще весьма дик. Отсутствие надлежащего контроля над процессом строительства, отсутствие судебной практики из-за нежелания людей отстаивать свои права, а значит, безнаказанность застройщиков – благодатная почва для появления новых печально известных «Монолитов».

Однако изменить ситуацию может каждый, кого не устраивает, что в его новой квартире текут старые ржавые трубы, лопаются стены и поддувают окна. Давайте сами менять ситуацию, создавать прецеденты и забивать в головы экономов-строителей мысль, что за такое нахальство рано или поздно придется платить!

К слову

Наши эксперты привели примеры того, как в случае обмана вели себя разные люди. Делайте выводы…

Ситуация 1. На ул. Телефонной есть новые подземные гаражи. В один прекрасный день их владельцы обнаружили, что по стенам гаражей бежит вода, из розеток во все стороны искры, в некоторых гаражах уровень воды достигал нескольких метров. Люди отдали за них по 450 тыс. руб., а столкнувшись с этой проблемой многие почему-то предпочли молчать.

Ситуация 2. Дольщики вложились в строительство дома. По идее они купили полностью дом. А директор строительной компании «узаконил» подвал этого дома на себя, и сдал его в аренду. Он не вкладывал своих средств в строительство дома, возведенного за счет дольщиков. Внимательные жильцы дома это заметили, возмутились, подали в суд, выиграли процесс, «отвоевали» подвал и теперь сами имеют возможность зарабатывать на его аренде или использовать его по какому-то иному назначению…

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество