У кого-то дачный домик и банька на садовом участке, у кого-то гараж в кооперативе или погреб, а у кого-то и вовсе все месте, включая загородный дом в деревне для летнего отдыха. И каждого интересует: как узаконить владение всем этим богатством, чтобы защитить его от возможных посягательств и получить право свободно им распоряжаться – продать, подарить, сдать в аренду.
На помощь должна прийти упрощенная форма регистрации прав на землю и недвижимость – так называемая «дачная амнистия», которая действует в стране не первый год, но по-прежнему вызывает у граждан массу вопросов.
Ответить на них в ходе прямой телефонной линии в редакции «АиФ-Алтай» согласилась заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Елена Бандурова.
Владимир Семенович:
– Как зарегистрировать право на баню и гараж на даче?
– Для этого необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок, который был предоставлен для садоводства. Как только будет получен кадастровый паспорт и зарегистрировано право на земельный участок, надо заполнить декларацию на имеющиеся строения и заплатить госпошлину – право собственности на баню и гараж будет зарегистрировано.
Чирков Валерий Николаевич, 72 года:
– Как зарегистрировать гараж, который находится возле моего дома на улице Чеглецова?
– Сначала Вам нужно оформить права на земельный участок – либо долгосрочный договор аренды, либо выкупить участок в свою собственность – для этого необходимо обратится в Главное управление имущественных отношений Алтайского края на Чкалова, 64. Только после этого можно оформить право собственности на гараж. А начинать надо с земельного участка.
Михаил Петрович:
– Хочу узаконить гараж на территории Лебяжинского лесхоза, которым пользуюсь 28 лет. Гараж построен с разрешения директора лесхоза, но бумага на землю мною потеряна.
– Вам необходимо обратится в суд с исковым требованием о признании права собственности на гараж, в связи с давностью его приобретения.
Яковлева Антонина Федоровна:
– У нас есть приватизированный дачный участок во Власихе, в поселке Лесном. Дом тоже приватизированный. Хотим оформить его как жилой.
– Сначала вы должны выйти из состава садоводства – общее собрание садоводов должно принять решение об исключении вашего участка из садоводства. Затем обратитесь в администрацию района с заявлением о переводе вашего участка и нежилого дачного домика в жилой. Потом, вы заключите отдельные договора с компаниями поставляющими вам электроэнергию, воду и т. д.
Валентина Геннадьевна:
– У меня сад в четыре сотки, как его зарегистрировать с минимальными затратами?
– Ваш участок должен быть поставлен на учет в кадастровой палате. Для этого необходимо представить межевой план именно по вашему участку. Кадастровые работы не бесплатны, но это необходимый этап. После этого вы можете зарегистрировать свое право в Росреестре по упрощенному порядку.
Петр Иванович Кошелев:
– Хотелось бы приватизировать сарайку возле дома, который строили в 60-х годах. Что для этого необходимо? Никаких документов об отводе земли нет...
– Если бы у вас на этом участке было строение, на которое имелось право собственности – то вы могли бы оформить право на собственность и на землю, но если постройка самовольная – то оформить землю не получится. А без оформления прав на землю нельзя оформить и постройки.
Евгения Владимировна:
– Хотим приватизировать всю землю в общую собственность садового товарищества. Нужно ли межевать каждый участок?
– Приватизировать землю на юридическое лицо нельзя. Можно оформить собственность на каждого из членов садоводческого товарищества.
Антон:
– Как у вас строится работа с населением, можно ли записаться в режиме электронной очереди, как в соседних регионах?
– Возможность записи через интернет существует у нас с сентября прошлого года.
Игорь Николаевич:
– Купил дом в селе Шахи для проживания в летнее время, хотел бы его узаконить. Как это самостоятельно сделать?
– По закону сделка по покупке дома должна быть зарегистрирована у нас – сначала зарегистрировано право собственности продавца на дом и землю, а затем переход права. Если это не так – надо обращаться в администрацию Павловского района, и решать сначала вопрос с землей.
Лариса Марковна:
– Как оформить документы по «дачной амнистии» и может ли это сделать кто-то за меня?
– Можно оформить доверенность на ведение дела на другое лицо или фирму – такие существуют, которые и займутся регистрацией прав. Понятно, что фирме надо платить за услуги, хотя у некоторых землеустроительных организаций оформление документов изначально включено в стоимость межевых работ.
Галина Никитина:
– Живу в частном доме, в котором проживает еще одна семья. Могу ли я узаконить свой участок без согласия соседей?
– Для оформления участка в собственность участие соседей обязательно.
Вячеслав Михайлович:
– Частной фирме заказал и оплатил кадастровые работы еще в сентябре, а до сих пор не могу ничего от них получить.
– Росреестр не контролирует деятельность частных межевых организаций – мы лишь регистрируем права собственности на основе кадастрового плана. С организацией, выполнявшей у вас работы по межеванию, вы должны разбираться в установленном порядке, в том числе и через суд.
Николай:
– У меня участок 25 соток. Мне сказали, что оформить по упрощеной схеме можно только 6 соток, остальное нужно выкупать за большие деньги.
– Ограничений по максимальному размеру участка нет, есть только по минимальному – разные для каждого вида использования. К примеру, по Барнаулу для строительства жилого дома – это 4 сотки. Садового участка в 25 соток в нашей практике еще не было, но участок в 16 соток мы регистрировали.
Георгий Д.:
– На дачном участке построил капитальный дом со скважиной и отоплением, канализацией. Могу ли в нем прописаться?
– Прописаться на даче можно, если это единственное жилье у человека. Но не в садовом домике. А у нас большинство участков – садовые, а не дачные. А для перевода домика в разряд жилого строения нужно выйти из садоводства и сменить назначение земельного участка.
Андрей Викторович:
– Можно ли узаконить самовольно построенный дом?
– Только после предоставления земли под жилищное строительство или для ведения подсобного хозяйства.
Валерий С.:
– Можно ли узаконить пасеку в горах?
– Упрощенный порядок регистрации права собственности касается жилых домов, садовых или дачных строений и гаражей. Пасека к недвижимости, на которую распространяется упрощенный порядок регистрации, не относится. Для регистрации прав в обычном порядке должны быть документы о предоставлении земли.
Георгий Сергеевич:
– Как приватизировать садовый домик и баню в садоводстве «Дружба», если земля уже приватизирована?
– Надо обратиться на Титова, 9, и заполнить декларацию – отдельно на каждый объект на участке. За регистрацию каждого объекта госпошлина составляет 200 рублей.
Олег Павлович:
- Я пенсионер, как мне оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, и какие нужны документы?
– Вам необходимо удостовериться у председателя кооператива, что кооператив зарегистрирован в Росреестре. После этого вызвать техника БТИ, обмерить гаражный бокс, оформить кадастровый паспорт на гараж и прийти к нам со справкой о выплате в кооперативе паевого взноса.
Кирилл:
– Если после регистрации прав на недвижимость садового участка построить там еще что-то, можно ли рассчитывать на упрощенную регистрацию нового объекта?
– Да, до 2015 года все объекты, в том числе вновь построенные, регистрируется в упрощенном порядке. Заполняется декларация и оплачивается госпошлина.
Дмитрий Андреевич:
– Можно ли оформить право собственности на гараж, пристроенный к гаражному кооперативу?
– Такой гараж должен быть принят в гаражный кооператив, должен быть документ о его вводе в эксплуатацию и оформлена земля. Тогда можно регистрировать право собственности на сам гараж.
Ирина Смирнова:
– Можно ли объединить две дачи в одну?
– Если есть право собственности на обе дачи, то проводятся новые межевые работы, новый участок ставится на кадастровый учет, на который и регистрируется право собственности.
Поэтапная схема «дачной амнистии»:
Дано: садовый участок с домиком и баней.
Первый шаг: Необходимо что бы у всего садоводства были определены границы, имелось свидетельство о праве коллективной собственности.
Второй шаг: Межевые работы на индивидуальном участке. Для этого надо пригласить землеустроителей, которые проведут межевые работы на участке, обозначат в плане его границы. Эти границы необходимо согласовать с соседями – получить их подписи на плане. На его основе делается кадастровый паспорт участка. Если соседи не согласны с границами – их можно установить их через суд. К слову: землеустроительными работами занимаются разные, имеющие лицензии, компании – и государственные и частные. Цены на их услуги различаются.
Шаг третий: Право собственности по упрощенной схеме регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Госпошлина за регистрацию 200 рублей. Срок регистрации – один месяц.
Шаг четвертый: После получения свидетельства о регистрации права на участок можно зарегистрировать находящиеся там постройки – дом, гараж, баню и т. п. Для этого необходимо заполнить декларации, где самостоятельно указать параметры строений.
Шаг пятый: Оплатить госпошлину за регистрацию каждого объекта (по 200 рублей) и подать документы на регистрацию. Срок регистрации – один месяц.
В чем суть упрощенного порядка?
По земле: Возможность зарегистрировать право по тому документу, что есть на руках. Например, по акту, постановлению, распоряжению, решению местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное, бессрочное пользование или без указания вида права. До 2006 года гражданин должен был идти в суд, чтобы уточнить границы участка, вид пользования землей. Условие: участок должен быть предоставлен до 30 октября 2001 года – т. е. до даты вступления в силу Земельного кодекса.
По объектам недвижимости: Для жилого дома – не надо вводить объект в эксплуатацию, то есть если земля оформлена, то акт ввода в эксплуатацию не требуется. Для объектов, которые не требуют разрешения на строительство (дача, садовый домик, баня, гараж на садовом участке) – отсутствие необходимости вызывать техника БТИ и платить за его услуги. Все записывается, по сути, со слов владельца участка. Плюс регистрация в упрощенном порядке (200 рублей) дешевле обычной регистрации права (1000 рублей). «Дачная амнистия» на объекты недвижимости действует до марта 2015 года. В отношении земли сроки не определены.
Как воспользоваться «дачной амнистией»? Прямая линия «АИФ-Алтай» 
На какие ухищрения идут управляющие компании