Сосед захватил место. Юрист Кулаевский разъяснил права на парковке у дома

Сосед, который застолбил место на парковке во дворе, потому что «он тут всегда стоял» или «чистит снег», — типичная ситуация для жителей многоквартирного дома. Законно ли закреплять за собой участок на общей территории, разъяснил кандидат юридических наук, старший преподаватель кафедры уголовного процесса и криминалистики Алтайского государственного университета Андрей Кулаевский.

Первым делом узнайте, чья это земля

В спорах о парковке надо, прежде всего, выяснить, кому вообще принадлежит участок. Проверить просто — откройте публичную кадастровую карту Росреестра или закажите выписку из ЕГРН.

Нужно выяснить три пункта:

— есть ли границы участка: если на карте пусто, а в выписке нет координат, значит, участок не сформирован;

— что написано в графе «вид разрешённого использования» — можно ли тут вообще парковаться;

— нет ли обременений и ограничений.

До 400 тысяч. Эксперт раскрыл, чем обернётся ограничение выплат по ОСАГО Подробнее

Если участок сформирован, то он — общее имущество жильцов (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ).

«Это ключевой момент: никто не вправе использовать общее имущество в ущерб остальным, а доля каждого собственника в нем пропорциональна площади его квартиры (ст. 37 ЖК РФ). Иными словами, собственник однокомнатной квартиры, занявший три парковочных места, фактически пользуется общим имуществом сверх своей доли. А порядок пользования участком устанавливается соглашением всех участников, а при споре — судом (ст. 247 ГК РФ)», — говорит Андрей Кулаевский.

Может оказаться, что участок не сформирован и земля принадлежит муниципалитету или государству. Тогда здесь действуют ПДД и местные правила благоустройства. Жильцы дома могут сами инициировать формирование участка. Кстати, с 2022 года для этого хватит заявления даже от одного собственника, поэтому бегать за соседями не нужно.

Если земля ваша — созывайте собрание

Когда участок принадлежит жильцам, правила игры определяются на общем собрании (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Собственники сами решают, как они будут распоряжаться парковкой. Например, собрание может ввести ограничения: одна машина на квартиру, закреплённые места с разметкой, шлагбаум и пропускная система, плата за дополнительные места и др.

Иначе говоря, никто не может распоряжаться общим имуществом без согласия остальных собственников дома. Если сосед вешает цепи, замки на общей парковке — это самозахват земли (ст. 7.1 КоАП РФ). А вот коллективно распределить парковочные места между квартирами во избежание конфликтов собственники могут. Главное — общая договорённость.

Отметим, что для урегулирования таких вопросов нужно минимум две трети голосов от всех собственников. В том числе и от тех, у кого нет автомобиля. Принятое решение становится обязательно для всех, даже для тех, кто голосовал против или вообще проигнорировал собрание. Кстати, провести совет можно заочно, в том числе через ГИС ЖКХ.

Дешевле и удобнее? Эксперт Габитов пояснил, стоит ли переводить авто на газ Подробнее

К сожалению, правила соблюдают не все. Если вам не повезло, и ваш сосед незаконно оккупировал парковку, юрист предлагают трёхступенчатую схему.

Сначала — письменная претензия соседу, а её копию — в УК или ТСЖ. Потом подключайте управляющую организацию — она вправе требовать соблюдения правил от имени жильцов. И крайняя мера — суд. иск об устранении нарушений прав (ст. 304 ГК РФ) или об определении порядка пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). Суд вполне может обязать нарушителя не занимать больше мест, чем установлено решением собрания.

«Самое важное предостережение напоследок. Блокировать чужие машины, устанавливать ограничители без решения собрания, демонтировать чужие конструкции или повреждать автомобили недовольные жители не вправе. Такие действия могут быть квалифицированы как самоуправство и повлечь административную, а порой и уголовную ответственность», — подытожил Андрей Кулаевский.