Ставка снизилась. На ипотечном рынке Барнаула вновь оживление

Эксперты прогнозируют рост спроса на ипотеку у жителей Алтайского края. Это связано с понижением Центробанком  РФ ключевой процентной ставки с 14 до 11%. О ценах и востребованных предложениях читайте в материале «АиФ – Алтай».

Тактика «ожидания»

В мае многие покупатели выбрали тактику «ожидания». Барнаульцы не торопились брать ипотеку под 14%. Из-за ставки и высокой стоимости «квадратов» увеличился и ежемесячный платеж.  По данным одного из ведущих банков, в январе 2021 года он составлял около 30 тыс. рублей, а в январе текущего года уже более 41 тыс. рублей.

«Для защиты рынка банки подняли размер первоначального взноса на «вторичке» до 20%, а по домам до 30%. Это создало заградительные меры и сказалось на динамике ипотечного кредитования», - рассказывает барнаульский риелтор Оксана Клипенштейн.

Можно сделать вывод, что многим ипотека стала просто не по карману. Но ситуация, по мнению эксперта, в ближайшем времени улучшится, благодаря понижению ключевой процентной ставки. Центробанк РФ понизил ее с 14 до 11%. Спрос на ипотеку снова возрастет. Отметим, что сейчас средняя процентная ставка по ипотечному кредитованию в Алтайском крае составляет 11,1%.

Цены на «вторичку» падают. Что происходит с рынком недвижимости в Барнауле Подробнее

Какие тенденции на рынке ипотечного кредитования?

Риелтор Оксана Клипенштейн рассказывает, что сейчас на рынке ипотечного кредитования востребовано жилье стоимостью около 3 миллионов рублей. Чаше всего клиенты хотят квартиру с новым ремонтом.

Еще одна тенденция – востребованность льготных ипотечных программ. На них от общего числа заявок в одном из крупных банков, со слов риелтора, пришлось 95%. Речь идет о семейной ипотеке, господдержке строительства жилья в  многоквартирных домах. Льготные ипотеки хорошо поддерживают ипотечное кредитование в регионе.

«Низкая процентная ставка делает покупку жилья доступной в плане ежемесячного платежа. Все это открывает широкие возможности для молодых семей по решению жилищного вопроса», - говорит Оксана Клипенштейн.

Акции от строительных компаний

Стимулируют интерес покупателей к покупке жилья и сами строительные компании. Один из способ – субсидированная ставка. Застройщик берет на себя часть расходов, поэтом платеж по ипотеке становится доступнее.

В Барнауле впервые за два года начали падать цены на недвижимость Подробнее

Также строительные компании делают скидки. Есть застройщики, которые семьям с детьми уменьшают стоимость квартиры на 50 тысяч рублей. Другой застройщик делает скидку в размере пяти тысяч рублей за каждый квадрат.

Еще один способ поддержки, как рассказывает Оксана Клипенштейн – летние каникулы:

«Оплатите 30% от цены квартиры, а в сентябре остальную часть, можно с ипотекой. Это решает три задачи — экономия на платеже, ожидание людей о снижении ставки и фиксация цены», - говорит риелтор.

Какие сейчас цены на недвижимость?

По данным Алтайского портала недвижимости, в мае подорожали новостройки. В среднем цена квадратного метра выросла с 91,8 до 102,4 тыс. рублей. Незначительно выросли цены на вторичном рынке. Квадрат подрос с 84,3 до 85,2 тыс. рублей. При этом в менее престижных районах наблюдается падение цен в данном сегменте.

Отметим, что подорожали и частные дома. Квадратный метр увеличился с  52,7 до 55 тыс. рублей. При этом рост цен заметен только в эконом-классе, а элитные коттеджи дешевеют.

«Такая тенденция может быть связана с активной господдержкой частного домостроения и разгаром сезона строительства», - пишут на сайте.