Задача трёх поросят: Как построить дом недорогой, но теплый и долговечный?

Сказку про трёх хрюкающих братьев знают все. Задача перед ними стояла простая – обзавестись собственной недвижимостью.

Двое остановили свой выбор на экологичных, легко возводимых и недорогих материалах, и лишь один решил строить дом основательно – с фундаментом и из кирпича. Такой же трудный выбор приходится делать и жителям края, решившим обзавестись собственным домом на земле.

С чего начать?

Куда бежать, с чего начать – первые вопросы будущих владельцев частного особняка или избушки. По мнению Виктора ЧЕТОШНИКОВА, заслуженного архитектора России, директора архитектурной мастерской, начинать лучше с определения того, где строить дом. Нужен участок земли, надо понимать, какие коммуникации к нему могут быть подведены. По минимуму – это электричество и холодная вода – всё остальное можно сделать автономным.

Второй вопрос – какой площади должен быть дом. Тут у каждого свои предпочтения, верхней планки нет, но минимально можно отталкиваться от санитарных норм на человека – 18 квадратных метров общей

площади. По последней переписи размер средней семьи в Барнауле – 2,7 человека. Значит семье из мамы, папы, ребёнка и кошки нужен дом на 54 квадрата. Хотя, конечно, никто не запрещает селиться в своем двухкомнатном доме табором на 12 человек. Но врачи не рекомендуют. Минимальная санитарная норма площади спальни на человека – 8 квадратных метров. Построить огромный особняк, где даже домашнему хомяку будет отведена комната, тоже можно, но надо помнить, что квадратные метры нужно отапливать, содержать, обслуживать.

Вопрос третий, а для кого-то и первый – ресурсы (финансовые, человеческие, транспортные, временные), которые планируется задействовать для строительства дома. Проще говоря, надо заглянуть в кошелёк и разделить имеющуюся там сумму на среднюю стоимость строительства жилья в Алтайском крае. На сегодняшний день это примерно 29 тыс. рублей за квадратный метр.

Из чего строить?

Большинство жителей края отдаёт предпочтение традиционным материалам – дереву, кирпичу, бетону и газобетону. Из новых технологий применение нашли дома из несъёмной опалубки. Это пенопластовые блоки с полостями. Благодаря шипам и пазам они собираются в стены, как конструктор «Лего», потом пустоты заливаются бетоном. Пенопласт выдерживает геометрию дома и одновременно является утеплителем. Но проблема в том, что многие современные синтетические материалы не проверены временем. Ещё один необычный материал – прессованные соломенные блоки. Один такой дом уже есть в Барнауле.

С точки зрения экологии, самые лучшие дома из брёвен и бруса. При определенной подготовке и уходе такие дома могут быть долговечными. Но бесспорно долговечными являются дома из кирпича и газобетона, хотя они требуют обязательной внутренней отделки, тогда как деревянные дома, в принципе, можно не отделывать – так поступают на Русском Севере.

Современная тенденция – отход от строительства домов только из одного материала – всё больше появляется гибридных конструкций – несущего, теплоизоляционного и облицовочного слоя. К примеру, внутренние стены, толщиной 25 сантиметров, выполняются из кирпича (два ряда), утепление из пенопласта, а облицовка сайдингом или тем же кирпичом, но уже в один ряд.

Уже на стадии строительства дома нужно думать, какова будет цена его содержания. Самая затратная статья – отопление. Чем дом более энергоэффективен – тем меньше затраты. И тут лучше не скупиться с самого начала на грамотную теплоизоляцию и системы автономного отопления. Современные котлы для коттеджей позволяют программировать отопление комнат в зависимости от назначения и времени суток. Утром, к примеру, слегка прогревается спальня, днём, пока все на работе, прохладно, а за час до прихода хозяев дом протапливается в полной мере.

Вопросы экономии

Когда денег не много, а свой дом всё-таки построить хочется, на первый план выходят вопросы экономии. На чём можно выиграть?

По мнению Виктора Четошникова, в каждом районе Алтайского края своя ситуация с рынком строительных материалов – что-то может быть дешевле, как дерево в лесных районах, а что-то везти до места строительства не так далеко – транспортные затраты снижаются.

Если строить дом своими силами, то себестоимость квадратного метра жилья можно понизить до 25 и даже 20 тысяч рублей. Располагая дом на участке, стоит соотнести его со сторонами света – больше окон на юг – и в нём будет естественным образом светлее и теплее.

В целом строительство двух-трехэтажного дома выходит дешевле строительства одноэтажного дома такой же площади – ниже затраты на фундамент, меньше кровля, теплее в комнатах.

А вот на чём не стоит экономить – так это на фундаменте и стенах. Ответственность конструкций за надёжность постройки понижается с их повышением в пространстве. Если кровля некачественная – её можно переделать, но если плох фундамент – завалится весь дом.

В общем, приступать к строительству собственного жилья, не особо ломая голову, можно, если в наличии есть средства от 1,5 млн рублей и выше – сюда входит и цена материалов, работ, отделка, прибыль, которая закладывается строительными организациями. Если нет участка под дом – нужно приплюсовать и его стоимость – для пригорода Барнаула это от 10 тыс. рублей за сотку и выше. И если все исходные данные сошлись – то через пару лет можно праздновать новоселье – в своем доме, на своей земле.

Языком цифр

Цена участка земли – от 10 тыс. рублей за сотку в пригороде Барнаула. Строительство готового дома из любого материала (с учётом коммуникаций и отделки) – от 1,5 млн рублей и выше. Тут заложена прибыль.

Советы архитектора

Не рекомендуется строить дом за один сезон – внутреннюю отделку лучше отложить до следующей весны и лета. При консервации недостроенного дома на зиму надо помнить, что главный враг стен и фундамента не холод, а вода.

Выбирать бригаду строителей надо не по цене, а по их портфолио, рекомендациям. Лучше всего лично переговорить с хозяевами тех домов, что они уже построили.

Преимущества частного дома

Многоквартирный дом можно сравнить с фабричным костюмом, а индивидуальный – с костюмом, сшитым по фигуре заказчика. Именно свой дом может стать реализацией представлений человека об идеальном жилище – кому-то нужна баня, кому-то бильярдная, а кому-то большая мастерская.

Дополнительно свой дом лучше в плане экологии – от чистого воздуха до тишины. В нём проще реализовывать свои творческие замыслы, существует большая степень свободы без ущерба для окружающих.

Минусом частного дома в коттеджных посёлках может стать наличие собак у соседей, которым не лень лаять круглые сутки.

Цена проекта

Затраты на проектные работы в крае определены государством – от 3,5 до 8% от стоимости строительства дома. Но в среднем – от 120 тысяч рублей и выше. Ведь даже типовой проект требует осмысления, привязки к местности, оценки используемых материалов, учёта грунтовых условий.

Минимальная цена проекта на стадии эскиза 10-15 тыс. рублей. Конечно, можно строить дом на свой страх и риск, но делать так не стоит, особенно с домами из кирпича или газобетона. Деревянный дом в этом чуть проще – он может покоситься из-за усадки грунтов, но стоять, скорее всего, будет.

Смотрите также:

• Три пятилетки Стройсиба →
• Как построить дом мечты →
• Под крышей дома своего →