На основании Письма Министерства Регионального Развития РФ № 5073 от 20 декабря 2006г. № 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирного дома при выборе способа управления» - законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений вновь выбранной Управляющей Компанией, а предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов.
Передача технической документации на многоквартирный дом должна осуществляться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
При этом в соответствии с п.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Зачастую заложниками в споре управляющих компаний по управлению многоквартирным домом являются граждане, добросовестно оплачивающие услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Так, спор по управлению многоквартирными домами по ул. Дорожная, 14, 16, 18, 20 16, микрорайон Дорожник, 1, 3, 4, 6, 7, 7а, 9, ул.Военстроя, 82 между ООО «УК ЖЭУ-1» и ООО «Новоалтайская жилищная управляющая компания» длился более 2 лет. Как отметила помощник прокурора г.Новоалтайска Олеся Поломошина, при этом фактическое обслуживание вышеуказанных многоквартирных домов с 01.04.2008 года осуществлялось управляющей компанией ООО «УК ЖЭУ-1», тогда как некоторые граждане вышеуказанных многоквартирных домов оплачивали услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в ООО «НЖУК».
В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, ООО «НЖУК» не являясь управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирных домов по адресам: г. Новоалтайск, ул. Дорожная, 14, 16, 18, 20 16, микрорайон Дорожник, 1, 3, 4, 6, 7, 7а, 9 обязано возвратить гражданам, оплатившим указанные услуги в период с 01.04.2008г. в ООО «НЖУК» как сумму неосновательного обогащения.
В связи с выявленными нарушениями прокурором города предъявлены исковые заявления в интересах граждан к ООО «НЖУК» о взыскании сумм неосновательного обогащения. В настоящее время удовлетворено 2 иска.
В Барнауле назовут лучшие управляющие организации 
ЖКХ по-барнаульски: Дело против УК «Краевой дом моделей»