С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила строительства объектов недвижимости на садовых участках. В законе о садоводстве (от 29.06.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») появились новые требования к капитальным постройкам. Одновременно принципиальные изменения произошли в смене порядка с разрешительного на уведомительный при строительстве жилого или садового дома. Подробности корреспонденту «АиФ-Алтай» рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова .
Новый порядок - уведомление
С этого года, чтобы начать строительство жилого дома, в том числе на садовом участке, необходимо заполнить уведомление, форму которого можно скачать на сайте Минстроя, а также в правовых системах «Гарант» или «Консультант» и отправить его
в профильный комитет районной администрации.
Уведомление о планируемом строительстве рассматривается в течение семи рабочих дней. После этого владелец участка получает ответ. Если он положительный, то вести строительство объекта собственник земельного участка (застройщик) может в течение 10 лет. В случае отказа дается время на устранение неудовлетворяющих причин.
После окончания строительства, не позднее чем через месяц, необходимо заполнить уведомление о его завершении и направить специалистам в органы местного самоуправления. Если замечаний нет, собственник получает уведомление о соответствии построенного объекта. Затем весь пакет документов специалисты профильного ведомства направляют в электронном виде в Росреестр, где и регистрируется право на жилой дом.
«У людей появилась возможность в пригородной зоне, на садовых земельных участках без судебного разбирательства построить индивидуальный жилой дом и прописаться в нем. Но обязательно соблюсти правовой порядок оформления документов, уведомив профильный комитет органа местного самоуправления. В противном случае, объект будет считаться самовольной постройкой», - комментирует ситуацию Елена Бандурова.
По оценкам специалистов, общая стоимость пакета документов с вызовом кадастровых инженеров и оформлением технического плана обойдется собственнику примерно в 10 тысяч рублей.
На что обратить внимание
Если дом уже построен и зарегистрирован как жилое строение, то с этого года он автоматически становится жилым домом. Тогда ничего предпринимать не нужно, собственники могут получить прописку в нем без суда.
В случае, если для садоводов налог становится обременительным, они также могут поменять статус обратно и вернуться в «садовый дом». Признание жилого дома садовым и наоборот - компетенция органов местного самоуправления.
Уведомительная процедура строительства индивидуальных жилых домов введена с 4 августа 2018 года, а возможность строительства жилых домов на садовых земельных участках - с 1 января 2019 года. Но в первые два месяца текущего года работали упрощенные формы регистрации жилых домов на садовых участках. А уже с 1 марта действует полноценный алгоритм уведомительного порядка.
Чего делать нельзя
Хозяин будущей постройки не может возводить дом высотой более трех наземных этажей (20 метров). Также запрещено строительство таунхаусов или многоквартирных домов на нескольких владельцев.
К слову, получить все необходимые документы для строительства или прописать в доме других людей может только собственник.
Жительница Барнаула вырастила тыкву весом 300 кг 
Изменились правила предоставления земель под индивидуальное строительство? 
«Тарелка» с разрешения собрания?