Угол дорого
Анна Семёновна переехала в Барнаул к сыну. После продажи домика в деревне и раздела имущества у неё осталось 700 тысяч. В двухкомнатной квартире ей отвели место в комнате внуков школьного возраста. Уживаться с мальчишками было сложно – они шумели и допоздна не выключали компьютер.
Решила Анна Семёновна купить себе отдельное жилье. На квартиру не хватало, но мечталось найти малосемейку с кухней-прихожей. Сын в выборе квартиры помочь не смог – обиделся, что мама не отдала деньги ему, да и на работе был занят сильно. Но одолжил старушке 70 тысяч из своих сбережений, хотя сам с семьей жил не богато.
Найти квартиру с кухней-прихожей не удалось, попалась неплохая комната на подселении в трёхкомнатной квартире, но не было согласия всех собственников на продажу комнаты. Дело затягивалось. И тут, как игрушка из табакерки, выскочил перед старушкой риелтор Олег. Активный, улыбчивый, шустрый, он быстро отговорил Анну Семеновну выжидать комнату. «Они вас обманут», – уверял он.
Помотав женщину по разным квартирам, он одним вечером привёз её в малосемейку на краю города. Хозяйки не было, свет тусклый, и со своим плохим зрением Анна Семеновна ничего рассмотреть не могла. Но Олег уверял, что комната хорошая, соседи нормальные и этот вариант стоит брать. Старушка дрогнула и согласилась.
На следующий день в регистрационном центре расписалась во всех документах, что ей подсовывал Олег. Когда попросила перед покупкой свозить её на квартиру ещё раз – риелтор сослался на занятость. Хозяйка комнаты появилась в последний момент – расписалась, взяла деньги, отдала ключи и убежала. Убежал и Олег.
До нового жилья старушку довезла знакомая хозяйки. И вот тут бабушка наконец разглядела жильё, ставшее её собственностью – линолеум отодран, окно не закрывается, всюду сажа, грязь. Соседка объяснила, что раньше в квартире жил наркоман и все поломал. Выяснилось также, что в квартире есть ещё собственники и прописанные лица.
Расстроилась старушка сильно. Но все попытки вернуть свои деньги не увенчались успехом – в полиции после проведённой проверки в возбуждении уголовного дела отказали...
Миллионы в карман
Как-то автору этих строк пришлось стоять в очереди в Регистрационном центре. Сидящий рядом риелтор во время долгой беседы признался, что после каждой сделки выбрасывает симку от телефона и покупает новую. Потому что работает с неблагополучным контингентом – алкоголиками, наркоманами – гасит их долги по квартплате, покупает домик в какой-нибудь дальней деревне, перевозит, оставляет деньги на выпивку и продукты, а потом продаёт их квартиры. Важно до окончания сделки не дать им проспаться и протрезветь, чтобы не отказались от сделки. Но зато меньше 200-300 тысяч рублей он на каждой сделке не получает.
Репутация таких риелторов не самая добрая. Но их это не смущает – заработок окупает в их глазах и хитрость, и обман. Они даже считают себя санитарами общества – вывозят алкоголиков из города, избавляют людей от непростых соседей.
Правда, иногда такие «чёрные» и «серые» риелторы заигрываются и преступают черту закона. Сейчас в краевом центре расследуется деятельность сразу двух мошеннических риелторских организаций.
В одном случае организованная группа мошенников похитила у города муниципальную собственность на 16 млн рублей. Просто подделывая документы на пустующие муниципальные квартиры и продавая их как приватизированные. Девять мошенников за четыре года продали 23 жилых и нежилых помещения и собирались продать ещё пять.
Во втором случае ущерб от действий «чёрных риелторов» составил 34 млн рублей. Одно из агентств недвижимости края предлагало гражданам обменять свои квартиры на частные дома в пригороде. Для этого надо было переоформить жильё на инвестора, якобы ведущего застройку.
Всего за три года «чёрные риелторы» похитили средства 20 граждан. В числе пострадавших – и мамы маленьких детей, и 71-летняя бабушка. Часто мошенники подсовывали жертвам на подпись такие бумаги, из которых следовало, что те либо «подарили свое жилье», либо продали за некую полученную сумму. В связи с этим случаем ГУ МВД России по Алтайскому краю предупредило граждан о появлении новых мошеннических схем на рынке недвижимости.
Не редкость в Барнауле и другие грустные случаи. Так, сейчас 16 семей хотят выселить из квартир дома по улице 4-й Западной – здание оказалось самовольной постройкой. Под угрозой сноса в Барнауле находится ещё несколько многоквартрных домов, построенных на участках частного сектора. По этим домам идут суды, и администрация города обратилась к гражданам с просьбой не покупать квартиры в этих домах – деньги потом не вернуть.
Обратить внимание
Что делать, чтобы не попасть на удочку «чёрных риелторов»? По мнению профессионалов рынка недвижимости, перед заключением договора следует прояснить для себя ряд вопросов: работает ли риелтор в агентстве или сам по себе? Входит ли его агентство в профессиональное объединение? Есть ли у агентства добровольное страхование профессиональной ответственности? Каждый положительный ответ повышает шансы на успешную сделку.
Но многие граждане к профессионалам не обращаются и хотят купить жильё дёшево, быстро и без проблем. Им стоит помнить, что в системе «качественно – дёшево – быстро» одновременно можно добиться только двух результатов. Выбирать, конечно, человеку. Но все-таки квартира – не волосы, и спешить, доверяться проходимцам тут всё-таки не стоит.
Кстати
Опыт других регионов показывает – бороться с деятельностью «чёрных риелторов» можно. В Ленинградской области существует общественная палата с участием риелторов и представителей власти, которая оценивает потенциальные сделки по недвижимости. А в некоторых областях России, где деятельность профессиональных объединений риелторов охватывают более 60% сделок с недвижимостью, компании с запятнанной репутацией не могут найти себе клиентов и вынуждены закрываться. Профессиональное сообщество вытесняет таких с рынка.
Мнение эксперта
– Всего в Барнауле насчитывается около 200 агентств недвижимости, но объединены в профессиональное сообщество не больше четверти из них. Дополнительно есть организации, которые не входят в объединения, но ведут дела профессионально и много лет. В целом деятельность профессиональных риелторов охватывает в столице края 50% рынка недвижимости.
Основная масса агентств – это почти виртуальные фирмы, где есть один формальный начальник, какой-то офис и люди, которые работают под его вывеской. Ни о каком управлении в таких агентствах недвижимости речь не идёт. В серьёзной же компании руководитель контролирует все этапы сделок с недвижимостью.
Конечно, большинство самостоятельных риелторов работают честно. Но, по субъективным ощущениям, около 15% из них способны на нечистую игру. И даже если частный риелтор работает без обмана – с ним может случиться всякое – он может заболеть, запить, пропасть на месяц с документами, сорвать сделку – бывает всякое.
Чтобы не обжечься, для гражданина выход – обращаться в серьёзную компанию с хорошей репутацией, а для общества и власти – не закрывать глаза на проблемы рынка недвижимости.
Мнение власти
– Предварительное следствие по деятельности организованной преступной группы, совершавшей мошеннические действия с муниципальной недвижимостью, длилось более полутора лет. При обысках у участников организованной группы был изъят широкий спектр поддельных печатей, штампов органов власти и управляющих компаний, а также бланков. Используя этот арсенал, мошенники могли оформить право собственности на любую квартиру в городе Барнауле вне зависимости от того, в чей собственности она находится.
Выяснилось также, что мошенникам помогали работники коммунальных служб, которые сообщали, какие квартиры пустуют. Часть работников таких компаний тоже стали фигурантами уголовного дела.
По рекомендации
– Мне трудно судить, как правильно действовать при выборе подходящего риелтора. Мои знакомые не часто совершают сделки с недвижимостью, да и у меня самого планы расширения жилья – в числе отдалённых. Но, полагаю, что очень большую роль играют рекомендации.
Нельзя продавать или покупать квартиру, строить дом случайным образом, со случайными людьми. Необходимо всё тщательно изучить, взвесить, узнать о репутации агентства недвижимости, застройщика. Так-же взвесить все «за» и «против», учесть сложности, которые могут возникнуть – и уж тогда принимать решение.
Желательно, чтобы в таком важном деле рядом были люди, юридически грамотные, которые помогут советом, посмотрят документы.
В общем, кавалерийский наскок в таком деле – самая неподходящая тактика. Чем серьёзнее дело, чем дороже приобретение – тем обстоятельнее и не спеша надо к нему подходить.
Смотрите также:
- Ветеран на продажу. В Барнауле мошенники пытались нажиться на пенсионерке →
- Про что голодовка? Барнаульские дольщики ищут справедливости →
- ... Неужели в домах на Спекова в Бийске можно жить? →