Как горячие пирожки. Льготная ипотека поможет строителям выполнить план

В 2020 году строители Алтайского края должны ввести почти 780 тысяч квадратных метров жилья. Таковы планы властей. Застройщик опасаются, что могут не уложиться в такие объемы из-за коронавируса, экономического кризиса и отраслевых проблем. Однако они связывают большие надежды с льготной ипотекой. По крайней мере в Барнауле квартиры в новых домах разлетаются как горячие пирожки. Позади первое полугодие, и накануне Дня строителя (отмечается в 2020 году 9 августа) можно подвести промежуточные итоги и рискнуть сделать прогнозы. 

Успели до эскроу

Прошлый год отмечен важным событием в строительной отрасли – переходом на проектное финансирование. С июля 2019 года застройщики могут привлекать средства граждан только через банки с использованием счетов эскроу. Это повышает надёжность вложений в строительство жилья и минимизирует риски, поскольку банки выступают гарантами возврата вложенных средств. 

«В процессе перехода на проектное финансирование в регионе удалось выстроить взаимодействие застройщиков и банковского сообщества, – считает губернатор Алтайского края Виктор Томенко. – Уже сейчас строительство более 30% многоквартирных домов осуществляется с использованием 
счетов эскроу. И эти цифры будут только расти. При этом в процессе перехода не допущено образования новых «проблемных домов» с обманутыми дольщиками». 

Всего, согласно национальному проекту «Жильё», до 2024 года край должен ввести 2,5 млн квадратных метров. В прошлые два года регион даже перевыполнил планы. В этом полугодии пока идём с небольшим отставанием, но поводы для оптимизма есть. 

«Целевой показатель 779 тысяч квадратных метров выполним, – уверен министр строительства и ЖКХ края Иван Гилёв. – В 2019 году говорили, что у нас будут проблемы в связи с переходом на проектное финансирование. К счастью, прошлый год прошли даже лучше, чем планировали». 

По словам председателя правления Союза строителей региона Александра Мишустина, пока основной эффект дают объекты, которым дали разрешение на ввод до внедрения эскроу. Застройщики поторопились получить как можно больше таких домов, чтобы привлекать деньги дольщиков по старой схеме. А что будем сдавать, например, в 2022 и 2023 годах? 

Новостройки расхватывают

Определённые надежды даёт льготная ипотека под 6,5% годовых, которая может подстегнуть продажи. В крае уже несколько тысяч заёмщиков оформили жилищный кредит под такой низкий процент. Самый высокий спрос н новостройки. Но сколько продлится этот эффект? Ведь даже минэкономразвития России прогнозирует снижение ВВП и доходов населения по итогам кризисного 2020 года. 

«Спрос в Алтайском крае и особенно в Барнауле высокий. Для меня «лакмусовоя бумажка» рынка новостроек – тот факт, что мы не можем купить квартиру в краевой столице детям-сиротам, – продолжает Гилёв. – Свободных квартир в Барнауле практически нет. Всё выкупается на уровне

строительства. Есть предположения, что меры поддержки рынка льготной ипотекой не сохранят в долгосрочном периоде этот тренд (высокий спрос на новостройки). Но сегодня пока ситуацию я вижу позитивной. Вижу возможность работать. На следующие четыре года ситуация по земле даже в Барнауле просматривается, а дальше, видимо, будем расширяться в части барнаульской агломерации. Надеюсь, что федеральное правительство нас поддержит. Льготная ипотека может увеличить спрос и на квартиры повышенной площади. Если семьям с детьми будет доступен этот инструмент, то они наверняка будут просматривать двух или трёхкомнатные квартиры. Однако, для региона более важны несколько условий. Важно, говорят застройщики, чтобы программы поддержки сохранились как можно дольше, а ставки по ипотеке продолжили снижаться». 

Строители края встречают профессиональный праздник со сдержанным оптимизмом. Все как один заверяют, что готовы к увеличению объёмов. А ещё хочется отметить одну важную составляющую в регионе – возведение социально значимых объектов за счёт средств бюджетов всех уровней. Государственные деньги тоже могут подогреть экономику отрасли. В текущем году эта работа продолжается. Уже сейчас ведутся работы по строительству и проектированию 22 детских садов (18 из них – в рамках нацпроекта), 15 школ (3 – нацпроект), 18 объектов здравоохранения. Всего в 2020 году запланированы работы по 259 объектов  на сумму 8,3 млрд рублей.