Алтайский рынок недвижимости переживает сейчас не лучшие времена: после предкризисного ажиотажа, когда квартиры скупали, чтобы просто вложить деньги, настало затишье – цены упали, количество предложений, напротив, выросло. Самое время брать квартиру – мы научим, как.
– Ипотеку дают, конечно, не всем, однако ваши шансы значительно возрастут, если вы будете знать правильный алгоритм действий и где расположены подводные камни, – говорит Кирилл Рудаков, руководитель барнаульского филиала федеральной компании FinSity, которая почти 10 лет подбирает самые выгодные кредитные предложения под любые запросы и при любых вводных обстоятельствах. – Проанализировать потенциального заемщика, оценить – и повысить! – его привлекательность для банка можно еще до подачи документов, этим мы и занимаемся. В Алтайском крае ипотеку выдают более 30 банков, так что даже если вы думаете, что вам ее точно не одобрят – обратитесь к специалистам, вероятнее всего, ваша финансовая самооценка крайне занижена.
Итак, топ-10 главных практических советов для потенциальных ипотечников от Кирилла Рудакова.
Обращайтесь к специалистам: они могут не только помочь правильно оформить документы и посоветовать самый лояльный банк, но и «завести» вас по своей персональной скидке – она может составлять до 5% от стандартной ставки. Кстати, некоторые – очень «выгодные»! – банки вообще не рассматривают клиентов «с улицы», а рекомендация специалистов станет «пропуском». У FinSity, к примеру, есть предложения под 8% годовых в трех районах города.
Определитесь, на кого будет оформлена ипотека: лучше всего, если основным заемщиком будет супруг с чистой кредитной историей и без детей в паспорте – любой иждивенец «минусует» 10 000 рублей из вашего дохода, на который просчитывается ипотека. Подготовьтесь к тому, что нужно будет заключить брачный договор – в некоторых случаях без этого ипотеку не дадут.
Определитесь с объектом: в некоторых случаях «вторичку» покупать выгоднее, особенно если первоначальный взнос не нужно проводить через ипотечный банк.
Не рисуйте справки о доходах: ни в коем случае не завышайте свою зарплату в 2-НДФЛ – банки обязательно проверят ее через налоговую или пенсионный. Поймают на лжи – завернут и добавят в черный список. Получаете зарплату «в конверте» или имеете побочные доходы – делайте справку по форме банка.
Не оставляйте липовые телефоны в графе «Контакты коллег»: безопасники обязательно позвонят и спросят: «Какого цвета вход в ваш офис?». Не совпадут ответы – заявку не одобрят.
«Собирайте» в доходы всё: уже есть квартира в собственности – делайте на нее договор аренды, даже если в ней живут родственники. Владеете автомобилем – опять же составляйте договор с прописанной суммой. Все это банк будет плюсовать в ваш доход – шансы вырастут.
Оплачивайте вовремя коммуналку: на момент подачи заявления у вас не должно быть абсолютно никаких долгов – даже просроченный интернет или штраф ГИБДД может повлиять на окончательное решение.
Ищите деньги на первоначальный взнос: чем больше он будет, тем вероятнее ипотеку одобрят, даже если кредитная история у вас «не очень». Кстати от него зависит и процентная ставка.
Подавайте все заявки в один день: каждое обращение в банк снижает вашу привлекательность в банке. Вам одобрили в одном банке, но вы заявились на более выгодную ипотеку – это будет считаться неодобренной заявкой, ведь кредита вы по факту не получили.
Особый совет
Не можете платить – не скрывайтесь: если у вас проблемы с деньгами, а ипотеку платить нужно – идите в банк! Он вероятнее всего пойдет вам навстречу, и, к примеру, позволит платить только проценты. Если же вы решите «отсидеться» – банк сочтет вас недобросовестным заемщиком, и никакие убеждения уже не помогут, даже если вы реально ложились на лечение или потеряли работу.
Если у Вас остались вопросы можете задать их по телефону 223-903 или 8-913-260-2075.
Как взять срочный займ в Барнауле 
Как правильно взять ипотеку 
Как пенсионеру взять кредит в Барнауле 
Наталья Ревакшина: Риелтору платят за спокойствие 
Как удержать равновесие во времена экономической турбулентности