Перефразируя постулат из известного фильма, каждый, кто не имеет квартиру – хочет её приобрести, а кто имеет – хочет продать, чтобы купить жильё лучшего качества.
По данным социологических исследований, 60% российских семей, в той или иной степени не удовлетворены жилищными условиями. Треть считает свой квартирный вопрос острым, требующим решения в ближайшие три года. Каждая четвёртая семья имеет жильё, находящееся в плохом или очень плохом состоянии.
Исправить ситуацию мешает ограниченность финансовых ресурсов граждан, ставшая особенно ощутимой в условиях кризиса. Многие жители края пока не готовы решать свои жилищные проблемы. Это накладывает отпечаток и на планы застройщиков края, и на активность агентств недвижимости.
Но одновременно кризис выявил способность участников рынка к здоровой адаптации. Застройщики сегодня стали больше опираться на собственные силы, нашли возможность развернуться лицом к потребителю без роста цен, а риэлторы нашли себя в сделках по обмену недвижимости – более сложных, с точки зрения организации, но менее затратных для потребителя. Об этом говорилось на «круглом столе» «Рынок недвижимости: сегодня и завтра», проведённом редакцией «АиФ-Алтай» в минувшую среду.
Школа у дома
По мнению Александра МИШУСТИНА, заместителя генерального директора группы компаний «Союз», спад в строительной отрасли края налицо – каждый застройщик исходит сегодня не из озвученных ранее планов, а из фактического состояния экономики. Так, «Союз» ближайшую пятилетку спланировал со снижением – 70 тыс. кв. метров, в этом году – на четверть меньше, чем в прошлом, и 60 тыс. кв. метров в 2017 и 2018 гг.
В отличие от кризиса 2008 г., когда банки активно выдавали кредитные ресурсы строителям, сегодня застройщики, наученные горьким опытом, работают с кредитами более осторожно. Основной упор делается на собственные оборотные сред- ства и средства дольщиков. И для многих сейчас важнее закончить один объект, потом приступить к другому, чем вести одновременно строительство нескольких домов.
Лучше качество
Застройщики, чтобы сделать квартиры более привлекательными для потребителя, пересматривают свои концепции жилья эконом-класса. Это должны быть не клетушки, малосемейки, квартиры-студии, а стандартные 1, 2, 3-комнатные квартиры, со средним уровнем вложений в инфраструктуру, отделку, само здание. Именно такое жильё будет востребовано в кризис и не потеряет привлекательности после него. Лучшее качество, большее удобство без изменения цены – вот чем стоит заинтересовывать клиента. Поэтому в «Союзе» со следующего года переходят со стандарта высоты потолков в панельном домостроении в 2,54 на 2,70 метра – для этого разработана специальная серия жилья, ведётся реконструкция на заводе ЖБИ.
Ориентация на массовое строительство гостинок и малосемеек некоторыми застройщиками несколько лет назад себя мало оправдала, сегодня потребителю не хватает 3-комнатных квартир. А когда активизируется вторичный рынок недвижимости – новые малосемейки продать будет ещё сложнее. Поэтому важно планировать и строить квартиры с разным числом комнат, в правильной социальной пропорции.
Сегодня, с точки зрения объёмов строительства, жилищный рынок края сложно назвать насыщенным, но покупательные способности почти достигли потолка. Люди хотят купить жильё, но боятся связываться с ипотекой, так как нет уверенности в завтрашнем дне. Только тогда, когда граждане смогут рассчитывать на стабильную занятость, индексацию зарплат – смогут планировать расходы и доходы на годы вперёд.
По словам Ксении БЕЛОУСОВОЙ, директора ИСК «Алгорим», застройщикам планировать в текущей ситуации больше чем на полгода сложно. В 2017 г. компания будет работать до лета по инерции этого года, строить то, что решили строить, вводить в строй то, что решили вводить. И только потом будет планироваться стратегия на 2018 г., в зависимости от позиции государства и состояния рынка.
Кризис показал каждому застройщику, что клиентоориентированность, оказывается, можно улучшать – качество жилья, сроки; можно делать более привлекательные графики, рассрочки, бонусы, розыгрыши. В этом году все крупные застройщики Барнаула перепробовали весь спектр мер привлечения потребителя: снизили цену, стали показывать свои объекты, проводить акции, а в плане рекламы и маркетинга вышли на уровень крупных городов России. Такая добросердечность к покупателю жилья станет нормой на ближайшие годы.
Роль «вторички»
Риэлторы, которые контактируют с гражданами активнее, чем застройщики, также признают спад на жилищном рынке. По словам Натальи РЕВАКШИНОЙ, директора агентства недвижимости «Бакон», по сравнению с прошлыми годами значительно снизились объёмы ипотечного кредитования: банки стали чаще отказывать, да и барнаульцы стали реже брать кредиты на жильё. Поэтому они выбирают варианты, которые требуют минимум средств – недорогие квартиры, ипотечные варианты с минимальным взносом, минимальными платежами. Спрос есть, но серьёзных улучшений ждать не стоит.
А вот Наталья КОВЫЛИНА, директор АН «Стиль жизни», напротив, проявила сдержанный оптимизм. По её словам, уже в 2016 г.наметились позитивные сдвиги в политике банков по кредитным ставкам – приближению их к «социальным» 12,5% годовых. При намечающейся активизации сделок на вторичном рынке жилья, второй волной это дойдёт до повышения интереса к новостройкам, куда за квартирами придёт более качественный клиент, не обременённый ипотекой. Рынок жилья в Барнауле в последние годы стал более сегментированным, но грань между «первичкой» и «вторичкой» постепенно стирается.
По оценке Игоря КАРПОЧЁВА, директора АН «Держава», сегодня риэлторы живут во многом за счёт обменных операций, когда продажа квартир является не целью, а средством приобретения другой квартиры, и разница в цене между «однушкой» и «двушкой» или «двушкой» и «трёшкой» всегда составляла 200-500 тыс. рублей, вне зависимости от кризиса. И этот перевес в обмен жилья сохранится в 2016 г. Но риэлторы, как и застройщики, заинтересованы в развитии первичного рынка жилья, так как именно это увеличивает число квартир в городе, делает жильё более доступным для граждан.
И застройщики, и риэлторы сходятся в том, что для будущего роста рынка важно уже сегодня, в период кризиса и спада, закладывать основу для него – оттачивать механизмы работы с клиентом, лучше понимать его потребности, решать вопросы с землёй под застройку, с инфраструктурой в новостройках. Спад может быть долгим, но он не будет вечным. Терпение, инновации и эффективность позволят дождаться рассвета.
Кстати
В сфере индивидуального жилищного строительства кризис ощущается иначе, чем на квартирном рынке. По мнению Виталия ГУРОВА, директора компании «Боливар», застройщика коттеджного посёлка «Сибирская долина», у частных застройщиков меньше возможностей получить заёмные средства – только два банка в крае готовы кредитовать индивидуальное строительство и приобретение земельных участков. Да и правовая база функционирования малоэтажной застройки пока не достаточна – частникам приходится использовать либо закон о дачных товариществах, либо фрагментарно жилищный кодекс.
Справка
Одна из причин снижения темпов жилищного строительства – отток покупателей, которые использовали долевое строительство как инвестиции. Из-за падения цен около 25-30% инвесторов ушло с рынка. Квартиры покупают только те, кто собирается в них жить.
Мнение власти
Ирина ШИШОВА, начальник отдела по строительству комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула:
– В этом году уже введена в строй 381 тыс. кв. метров жилья, из них 49 тыс. кв. метров – индивидуальное, остальное – многоквартирные дома. Плановый показатель этого года, 406 тыс. кв. метров жилья, будет, вероятно, перевыполнен. Планируется ввести в строй 460-480 тыс. кв. метров. В прошлом году были рекорд- ные показатели введённого жилья – 608 тыс. кв. метров. Поэтому снижение в отрасли очевидно, оно наблюдается и по числу выданных разрешений на строительство. Но в целом в строительной отрасли наблюдается рост.
Объёмы инвестиций в основной капитал за первое полугодие возросли до 6,15 млрд рублей. Конечно, не только за счёт жилищного, но и промышленного, торгового строительства, модернизации производств строительных материалов. В следующем году в Барнауле, вероятно, будет введено в строй не большее 370 тыс. кв. метров жилья, хотя плановая цифра около 500 тыс. кв. метров.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть