В Барнауле застройщики, представители ДОМ.РФ и власти обсудили комплексное развитие территорий и разработку мастер-планов городов, сообщает Толк.
Строительная отрасль сталкивается с рядом серьезных вызовов. Девелоперы отмечают, что запуск новых проектов осложняют высокая ключевая ставка и снижение продаж жилья.
«Конечно, ключевая ставка — это очень неподъемная история. Я знаю многих девелоперов, не только Алтайского края, но и Сибири, и России в целом. Они довели многие проекты до получения разрешения на строительство, но на саму стройку не выходят, потому что емкость рынка сегодня непонятна. Неясно, когда начнется активный спрос на приобретение квартир», — поделился руководитель строительной компании «Селф» Нодар Шония.
Структура рынка также изменилась. Если ранее основным инструментом покупки жилья была ипотека, то сейчас значительная часть сделок заключается с использованием собственных средств покупателей либо рассрочки. При этом общероссийские продажи поддерживает рыночная ипотека, оформляемая без льготных программ.
«Понятно, что снижение процентной ставки, колебания рынка, возможно, повлияли и опасения людей после отмены семейной ипотеки. Но будем наблюдать и смотреть. Надеемся, что Центробанк снизит ключевую ставку и кредитование начнет развиваться», — рассказал министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев.
По мнению представителей отрасли, дефицит земельных участков под строительство сейчас уже не является главной проблемой. Это касается и Барнаула.
«И в центральной части города, в квартальной логике, есть земли, которые уже осваиваются или находятся на стадии проектирования. В районе Павловского тракта вы видели, что банк Дом.РФ разыгрывал сотни гектаров земли. В общем, объем площадок для строительства есть», — отметил руководитель строительной компании «Селф» Нодар Шония.
Крупнейшие застройщики региона считают, что перспективы отрасли связаны с комплексным развитием территорий и внедрением мастер-планов городов. Такие документы позволяют заранее определить развитие жилой застройки, дорожной сети, общественных пространств, транспорта и размещение новых рабочих мест.
«Важно, что есть осмысленный, утвержденный генеральный план. Но следующим этапом должен стать мастер-план. Простым языком можно сказать: если мы считаем, что у панельных домов есть архитектура, то мы ошибаемся. Именно мастер-план отвечает за качественное и комфортное развитие города, и он должен быть у каждого современного региона», — рассказал руководитель строительной компании «Мой Дом» Павел Князев.
В мэрии Барнаула идею поддерживают, однако предлагают сначала реализовать подобный подход на ограниченной территории и только после этого оценить эффективность.
Сегодня в краевой столице реализуется один проект комплексного развития территории — в микрорайоне Поток. Других крупных проектов подобного масштаба пока нет.
«Для нас это определенный вызов — обеспечение этих огромных площадей инженерной и транспортной инфраструктурой. Мы понимаем, что это вектор развития на 15 лет вперед, а может, и больше. Но также понимаем и те проблемы, которые перед нами стоят», — отметил первый заместитель главы Барнаула Андрей Федоров.
В настоящее время городские власти разрабатывают проект комплексного развития территории в районе улицы Советской Армии. В ближайшее время его концепцию представят жителям, представителям строительной отрасли и средствам массовой информации для совместного обсуждения.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
