Жилищные сертификаты привели к дефициту жилья

Знакомый риелтор Ирина, которая тоже просила воздержаться от упоминания фамилии, в ответ на пересказ сей печальной истории только развела руками. Действительно, массовое появление жилищных сертификатов «подогрело» цены на жилье.

Во-вторых, в реализации сертификатов есть немало оговорок. «К примеру, – рассказывает Ирина, – у меня была клиентка, которая по программе «Молодая семья» сначала выбрала сертификат на первичное жилье, т. к. доля госсредств там больше. Пометались мы, и решила она «перейти» на вторичный рынок: там «казенных» средств хоть и меньше, но хотя бы ипотеку можно оформить. А теперь и на «вторичке» выбирать не из чего…».

4 миллиарда на рынок

Массовое появление сертификатов «случилось» у нас в 2011 г. По информации краевого Управления по строительству и архитектуре, в рамках госпрограмм из бюджетов всех уровней на улучшение жилищных условий граждан было направлено свыше 4 млрд руб. (квартиры уже получили или сейчас оформляют документы 5 тыс. семей).

Такой спрос (а ведь есть еще самостоятельные покупатели!) новостройки, число которых едва растет из-за недостатка площадок с инженерными сетями, удовлетворить не смогли. Поэтому «основная часть колоссальных бюджетных инвестиций ушла на вторичный рынок» (с вытекающими отсюда последствиями).

В этом году государство не снижает оборотов в выполнении жилищных обязательств перед некоторыми категориями граждан. Только по программе для молодых семей в край поступит свыше 560 млн руб., к которым нужно прибавить еще почти 600 млн руб. краевого и муниципального софинансирования. Это в теории дает возможность улучшить жилищные условия примерно 2100 семьям (в 2011 – 1807 семей), половина из которых проживает в Барнауле, четверть – в Бийске.

Отсюда следует, что процесс поисков подходящего варианта будет усугубляться. С «первичкой», на которую маме, папе и ребенку выделяется 50% от расчетной стоимости жилья (исходя из стоимости «квадрата» в 27 тыс. с «копейками»), как уже сказано, есть определенные проблемы. А на вторичном рынке, где той же семье причитается 35%, в экономичном сегменте (который и предпочитают владельцы сертификатов) приличных предложений по «удобоваримым» ценам уже практически нет.

Попытка «разрулить»

Очевидно, без административных решений ситуацию не «разрулить». Глава администрации Барнаула Игорь Савинцев уже озадачил мэрию, дав поручение провести ревизию стройплощадок, чтобы использовать все возможности для реализации сертификатов.

Изучаются вопросы их использования при долевом строительстве (с надежными застройщиками!); привлечения кредитных ресурсов под гарантии муниципалитета, строительство индивидуального жилья и др. «Рецепты» должны быть найдены не позднее середины апреля. Сертификаты ведь вещь не вечная: у них есть «срок годности».

Смотрите также:

• Около 900 жилищных сертификатов выдадут молодым семьям до конца года →
• Михаил Гундарин: «Кто поможет молодым алтайским семьям?» →
• Жилье приобрели 500 молодых семей →