В администрации города обсудили механизм завершения строительства многоквартирных домов по ул. Партизанской, 76 и Папанинцев, 143, 145. Подробностями поделилась заместитель инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Ольга Дерявская. Суть его такова, что впервые в Барнауле для защиты прав дольщиков предлагается использовать механизм, предусматривающий банкротство застройщика и привлечение средств некоммерческого фонда.
Власть как гарант
У дольщиков компаний «ПР-Холдинг» и «Милан» появился шанс получить долгожданное жильё. Речь идёт о двух жилых комплексах высокой степени готовности. Оба ЖК - проблемные из-за срыва сроков ввода в эксплуатацию. Их возведение начали ещё до введения проектного финансирования и эскро-усчетов. Компании «Милан» (Папанинцев, 143, 145) и «ПР-Холдинг» (Партизанская, 76) привлекли для строительства деньги дольщиков. Однако до сих пор люди не получили ключи от квартиры.
В итоге власти решили полностью взять ситуацию под контроль. Первый шаг уже сделан - решение приняли на уровне краевого руководства.
Второй - инициирование процедуры банкротства проблемных застройщиков, запустить которую может федеральный Фонда развития территория. Эта структура уже занималась проблемой дольщиков Новоалтайска. В случае с барнаульскими недостроями она выступит только как организация, наделённая правом обратиться в арбитраж с иском.
Далее, по разработанному плану долгострои предлагается завершить на деньги регионального Фонда защиты прав дольщиков, который, в свою очередь, намерены сформировать по распоряжению губернатора.
Это решение вполне допускается Федеральным законом №218-ФЗ «О публично-правовой кампании по защите прав граждан - участников долевого строительства.
Важно, что создаваемый Фонд должен выступить не только не только источником финансирования, но и, в качестве застройщика, а также гаранта выполнения обязательств перед уставшими ждать кровное жильё людьми.
Исчерпали все меры
Мэр Барнаула Вячеслав Франк отметил, что предложенный вариант - наиболее эффективный на сегодняшний день, его использование позволит возобновить стройку на этих объектах, в конечном итоге их достроить, а жителям получить долгожданное жильё. По его словам, вопрос срыва сроков возведения проблемных домов постоянно был на контроле региональных и городских властей. За время вялых попыток компаний-застройщиков завершить объекты рассматривались различные варианты выхода из сложившейся ситуации. На городском уровне не раз проводились рабочие встречи с представителем застройщиков.
На одном из этапов даже предлагали реализовать земельный участок одного из девелоперов стоимостью в несколько десятков миллионов рублей, но по какой-то причине застройщик не воспользовался этой возможностью.
То есть ни внимание со стороны администрации, ни предупреждения контролирующих органов так и не подстегнули строителей к принятию действенных мер для завершения долгостроев.
«Комплекс мероприятий, направленный на побуждение компаний «Милан» и «ПР-Холдинг» к завершению строительных работ на объектах, положительных результатов не принёс. Работы на стройплощадках в настоящее время не осуществляются», - констатирует Ольга Дерявская.
В итоге губернатор принял волевое решение, чтобы защитить прав дольщиков и всё же достроить их дома.
Представители инициативной группы дольщиков согласились с этим вариантом, отметив важного принятого выхода из проблемной ситуации.
КСТАТИ
В течение этой недели Инспекция строительного и жилищного надзора, как контролирующий орган в области долевого строительства, подготовит информационное письмо, которое направят в ПКК «Фонд развития территорий. В нём опишут причины выбора вышеописанного механизма и готовое решение проблемы властями.
В случае положительного решения краевой Фонд вместе с прокуратурой и другими интересантами вступит в судебный процесс. После того, как некоммерческому юрлицу передадут права застройщика на завершение строительства, ожидается, что стройки оживут.
Фонд защиты прав дольщиков планируется пополнять за счёт нереализованной недвижимости, средств от взысканий с руководителей и учредителей строительных компаний, дебиторской задолженности и других поступлений. Таким образом, предполагается обеспечить непрерывное финансирование строительства.
