15 декабря пройдет заседание совета директоров Центробанка (ЦБ), на котором обсудят ключевую ставку. В СМИ появляются прогнозы о возможном повышении до 2 п.п., но также есть мнение, что она останется на прежнем 15% уровне. Ситуация отражается на жителях Алтайского края, в начале они демонстрируют тренд на осмысленные решения и сбережения, пишет «Толк».
Пиковые значения ипотеки пройдены
Ключевая ставка выросла до 15% годовых. В итоге в третьем квартале ожидание роста ставок привело к пиковому спросу на кредиты. Причина в том, что покупатели недвижимости спешили оформить кредиты на «старых» условиях. Так в сегменте ипотечного кредитования произошел двукратный рост — за девять месяцев жители региона взяли кредитов на 64 млрд рублей.
В новых условиях ежемесячный платеж по базовым программам ипотеки на вторичку значительно вырос.
«В четвертом квартале, на фоне действия регулятора по „охлаждению“ рынка кредитования, спрос на банковские программы для покупки готовых квартир замедлился. Активность заемщиков концентрируется на первичном рынке, где действует льготная ипотека с однозначными ставками. В октябре доля таких сделок в ВТБ составила 52%», — прокомментировал ситуацию на пресс-конференции Дмитрий Горбунов, единый бизнес-лидер банков ВТБ и «Открытие» в Алтайском крае и Республике Алтай.
Всего в этом банке по госпрограммам за 10 месяцев этого выдали на Алтайский край 5,6 млрд рублей ипотеки, что на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
ДОМ.PФ отмечает, что тренд характерен для России в целом.
Как поступать с деньгами
При оптимистичном прогнозе ключевая ставка начнет снижаться к весне 2024-го. В среднесрочном прогнозе ЦБ говорится, что в следующем году среднегодовая ключевая ставка зафиксируется на 12,5-14,5%. А в 2025-м — на 7-9%. Исходя из этих прогнозов, стратегия поведения покупателей может отличаться.
«Если речь идет о покупке жилья для себя, и назрела такая необходимость, это надо делать и не бояться высоких ставок, — считает Дмитрий Горбунов. — На первичном рынке действуют госпрограммы, где ставки остаются однозначными. Да, на вторичке ставки существенно выросли. Но наши клиенты научились считать. Они понимают, что период высоких ставок через некоторое время закончится, и кредит можно будет рефинансировать под более низкий процент».
Эксперты уверены, что если просто ждать, то квартиры могут подорожать.
«Инвестиционная покупка жилья для перепродажи была и будет популярна, но сегодня эта история выглядит не так привлекательно, — продолжает Горбунов. — Тем более, что есть более простые и доступные инструменты сохранить и преумножить средства — вклады, накопительные счета и другие продукты».
К концу года портфель классических сбережений вкладчиков российских банков достигнет 43,3 трлн рублей. Об этом в начале ноября сообщала начальник управления «Сбережения» ВТБ Наталья Тучкова. в рамках форума инновационных финансовых технологий Finopolis-2023. Нынешний исторический максимум зафиксирован в 2015 г. на уровне 40 трлн рублей, писали «Ведомости» в сентябре.
Этот тренд тоже успел проявить себя в Алтайском крае. Так, Дмитрий Горбунов сообщил, что портфель депозитов и других инструментов сбережения вырос на 20% за январь-сентябрь 2023 года по сравнению с началом года. Речь идет о 57,6 млрд рублей, которые разместили жители нашего региона на счетах в банке.
Эксперты ожидают, что до конца года активность вкладчиков усилится. Результат обеспечат высокие ставки, сезонные выплаты премий, а также снижение кредитной активности.
