В июне 2019 года Центробанк снизил ключевую ставку с 7,75% до 7,5%. Это было первое снижение за более чем год. Регулятор увидел благоприятную ситуацию по инфляции в России и затем снизил ставку ещё раз в конце июля. Теперь этот показатель, являющийся индикатором процентных ставок по кредитам для всего рынка, составляет 7,25%. Центробанк допускает, что возможно и дальнейшее снижение.
Падение ключевой ставки и благоприятные прогнозы в свою очередь позволили банкам пойти навстречу клиентам и предложить более выгодные условия по кредитам – в частности, по ипотечным. Банки начали реагировать сразу же, так как хотят активизировать спрос и привлечь тех покупателей, которые откладывали покупку жилья из-за роста ставок.
Так, Сбербанк в начале августа объявил, что снизил ставки по ипотечным кредитам. Наиболее привлекательными становятся условия по так называемой «семейной ипотеке». В рамках программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» приобрести квартиры в новостройке можно по сниженной ставке. Условия действуют для семей, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребёнок. Снижение для этой категории составило один процентный пункт, сообщил управляющий Алтайским отделением ПАО Сбербанк Антон Милютин.
Кроме того, банки отреагировали на указ Президента России и продлили льготный период по кредитам с господдержкой. Теперь он действует на весь срок выплаты ипотеки, а не на 4–5 лет, как это было ранее.
Эксперты считают, что это повысит спрос на жильё в Алтайском крае. По данным краевого Министерства социальной защиты, за апрель–июль 2019 года ипотеку по прежней ставке взяли 94 семьи. По словам председателя комитета Алтайской торгово-промышленной палаты по предпринимательству в строительной сфере Марины Ракиной, пониженная ставка всегда стимулирует рынок.
А пространство для роста есть. Ведь по итогам первой половины 2019 г. стало известно, что выдача ипотеки в регионе «просела» на 6% к тому же периоду прошлого года. Спрос начал снижаться в конце 2018 г. и продолжился в первом квартале текущего из-за повышения ипотечных ставок. Так, во втором квартале с.г. процентная ставка по ипотечному кредиту составляла 10,5% годовых, а в этом же периоде 2018 года была 9,7%.
С новыми условиями, которые предложили крупнейшие игроки рынка, в том числе и Сбербанк, возможен возврат к темпам выдачи 2018 года.
Кстати, большие объёмы выдачи ипотеки в Алтайском крае почти не сказываются на ухудшении качества кредитного портфеля: просроченная задолженность составляет не более одного процента.
Риэлторское сообщество считает, что господдержка ипотеки позволит сделать более плавным неизбежное повышение цен на жильё из-за отказа от долевого строительства и перехода на проектное финансирование через эскроу-счета.
