У горожанина, который начал задумываться о второй недвижимости, выбор обычно небольшой: квартира под сдачу в своём же городе, дача в часе езды или вклад. Квартира приносит доход, но вместе с ним — ремонт, арендаторов и звонки по поводу текущего смесителя. Дача забирает выходные. Вклад не требует ничего, но предлагает высокую ставку.
Курортная недвижимость в этом списке долго стояла особняком по одной причине. К ней всегда прилагался вопрос: кто будет всем этим заниматься, если объект расположен в нескольких сотнях или тысячах километров от дома.
Ответ на него определяет, имеет ли смысл покупка. Новый проект "Умун" на берегу реки Катунь от известного алтайского девелопера "Мой Дом" отвечает на этот вопрос на уровне формата.
Сценарий первый: недвижимость как готовый бизнес
"Первая очередь строительства будет в формате доходного жилья: более мелкая квартирография, вшитые в договор долевого участия отделка, мебель и техника", — рассказывает Антон Гарагуля, руководитель отдела продаж девелопера "Мой Дом" в Республике Алтай.
Мелкая квартирография означает, что лот быстрее сдаётся и приносит больше выручки на вложенный рубль. Мебель и техника в договоре долевого участия (ДДУ) гарантируют, что собственник приобретает уже готовый объект размещения, пригодный для заезда гостей сразу.
Управлять таким бизнесом будет UTROM GROUP — сервисная компания, которая работает и с другим проектом девелопера – строящемся сейчас апарт-комплексом Карлуу рядом с аэропортом Горно-Алтайска. Краткосрочная, долгосрочная аренда или их сочетание — выбор остаётся за собственником. Операционная часть уходит компании: заселение, уборка, смена белья, ответы на сообщения клиентов в два часа ночи, сезонное ценообразование. Потенциальную доходность от аренды в компании оценивают примерно в 13% годовых.
Кто будет снимать
Арендный сценарий держится на одном допущении — что поток гостей есть и он растёт. С этим у Республики Алтай всё в порядке — это подтверждает статистика последних пяти лет.
В 2025 году регион принял 2,8 млн туристов, а за пять лет поток вырос в 2,3 раза. Более миллиона гостей пришлось на Манжерок, который находится в пятнадцати минутах езды от проекта "Умун". Из 52 крупных инвестиционных проектов, которые реализуются в республике, 29 относятся к туризму, а общий объём вложений в них превышает 188 млрд рублей.
Для арендного бизнеса важнее другая цифра. Зимний сезон 2025/2026 Манжерок закрыл с рекордными 530 тыс. гостей – на 10% больше предыдущего. Важно и то, что фактор сезонности сглаживается: если раньше на лето приходилось 70% турпотока курорта, то теперь – 57%. Курортная недвижимость на Алтае перестаёт быть активом, который зарабатывает три месяца в году.
Дальше работают два процесса с конкретными сроками. К 2028 году в аэропорту Горно-Алтайска завершится реконструкция. и введут новый аэровокзальный комплекс — обновлённый аэропорт сможет обслуживать более 1,8 млн пассажиров в год; международный терминал там открыли ещё в 2025-м, на три года раньше плана. Этой весной президент подписал закон, разрешающий создание в Республике шестой игорной зоны: она разместится в Майминском районе, даст около тысячи рабочих мест и не менее 300 млн рублей налогов в год. "Умун" расположен в 15-20 минутах от этого инфраструктурного буйства.
Сценарий второй: ставка на рост
Второй мотив покупки — капитализация. Здесь у Республики Алтай есть еще один аргумент, который трудно оспорить: по данным Единого ресурса застройщиков, за десять лет цена квадратного метра новостроек в регионе выросла в 7,1 раза — с 34 тыс. рублей в 2015 году до 243 тыс. в 2025-м. Это первое место среди всех субъектов страны.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик объяснял рост просто: жильё в таких регионах строится в расчёте не на местных жителей, а на приезжих. Первая очередь "Умун" сдаётся в II квартале 2029 года – через год после того, как новый аэропорт начнёт работать в полную силу. По соображениям девелопера, все перечисленные инфраструктурные проекты выведут экономику Республики на пик уже к 2030 году. Для сценария заработка на капитализации важна цена входа, а она на старте проекта всегда ниже, чем на сдаче.
Сценарий третий: приезжать самому
Третий вариант выглядит как компромисс, но чаще оказывается основным.
"Многие рассматривают формат как дальнюю дачу: приезжать на выходные, проводить отпуск и праздники, а в остальное время сдавать через сервисную компанию", — говорит Гарагуля.
Это меняет экономику владения загородной недвижимостью. Обычный дом стоит пустым одиннадцать месяцев в году и всё это время требует денег на охрану, отопление, текущее обслуживание. Квартира в "Умун" в те же одиннадцать месяцев зарабатывает, а на двенадцатый владелец снимает её с размещения и приезжает сам.
Тем, кто планирует бывать здесь подолгу, в следующих очередях предложат другие форматы — урбан-виллы и апартаменты, где логика площадей не подчинена посуточной аренде. Квартал строится пятью очередями до 2035 года, так что выбор формата — это ещё и выбор горизонта.
Что считать перед покупкой
В первой очереди проекта запланировано строительство 268 квартир общей площадью более 9,2 тыс. кв. метров. Почти восемь из десяти лотов — компактные студии около 30 "квадратов", остальное приходится на двух– и трёхкомнатные форматы. Сейчас студия 25–30 кв. метров стоит от 9,8 млн рублей, планировка 30–35 кв. метров — от 11,1 млн, а лоты 50–55 метров — от 16,3 млн.
Дальше арифметика расходится по сценариям. Для арендного бизнеса выгоднее компактный лот: выручка на вложенный рубль у студии выше. Для капитализации важнее момент входа. Для личного использования решают вид, этаж и близость к воде — параметры, за которые и посуточная аренда может приносить дополнительную прибыль.
Не менее значимы и инструменты покупки. Так как "Умун" — это жилой квартал, для него актуальны все доступные варианты приобретения жилой недвижимости: базовая, семейная и IT-ипотека, а также рассрочка от застройщика под 0% с первоначальным взносом от 20%.
"Умун" — жилой квартал по адресу: Республика Алтай, Майминский муниципальный район, село Усть-Муны, ул. Набережная, 42. Квартиры, апартаменты, урбан-виллы, офисы, коммерческая и социальная инфраструктура. Сдача I-ой очереди строительства II квартал 2029 года. Рассрочка под 0% с первоначальным взносом от 20% от застройщика. Доступные варианты покупки: ипотека базовая, семейная и IT. Отдел продаж: Республика Алтай, Майминский район, пос. Карлушка, Нагорная улица, 24. Телефон отдела продаж: +7 (3852) 260-683.
Отдел продаж: Республика Алтай, Майминский район, пос. Карлушка, Нагорная улица, 24.
Телефон отдела продаж: +7 (3852) 260-683.
Рассрочка предоставляется Застройщиком.
Застройщик ООО СЗ "Умун", с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Ипотеку предоставляет ПАО "Сбербанк".
Рекламодатель: ООО СЗ "Умун", ИНН 0400029558
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
