Строительство бизнес-центра «Кордон» на Змеиногорском тракте, 100г вышло на новый этап: девелопер «Мой Дом» поставил точку в формировании земельного участка и приступил к разработке котлована. Проект «запрограммирован» на то, чтобы стать центром притяжения района, который в городе называют Горой. Здесь уже сформирован большой жилой массив, и он продолжает расти. О нюансах проекта «Толк» поговорил с его руководителем Константином Овчинниковым.
Центр Горы
— Константин, чем схож БЦ «Кордон» с другими проектами компании «Мой Дом» и в чем отличие?
— Когда мы создаем проект, мы в первую очередь отвечаем на вопрос: а что именно нужно для этой локации, чего не хватает? Квартир? Офисов? Апартаментов? Вариантов много, но каждый надо оценить.
То есть сходство в том, что функционал и назначение БЦ «Кордон» — это не спонтанное решение, а результат глубокого анализа градостроительной ситуации. Он показал: в районе Горы много уже заселенных жилых комплексов, а будет еще больше. Только мы в этом году вводим зеленый квартал «Вышка». Но при этом в этой части города есть дефицит мест приложения труда, отдыха, занятия спортом и т.д. То есть такого разнопланового субцентра, который бы закрывал потребности местных жителей в шаговой доступности. Планируешь заниматься спортом? Отлично. Для этого не нужно ехать в город в хороший зал. Он у тебя буквально под боком.
Еще одно сходство — архитектура проекта. С одной стороны, мы беремся за непростой участок — строительство развернётся по соседству с другими объектами, и это диктует выбор специальных технологий. С другой, мы выбрали современный образ — объемное витражное остекление. Это интересное решение, которое уже представлено бизнес-центром «О2» на улице Партизанской.
— Вы довольно долго готовились к старту строительства. Почему?
— Это было связано с тем, что проезд к участку — сервитут — оказался несформированным. Мы зашли в суды, и ряд инстанций подтвердил: проезд к участку должен быть. Кстати, пока мы шли к этому решению, успели выстроить добрососедские отношения с жителями близлежащих домов. Решено, например, благоустроить прилегающую территорию.
Щадящие технологии
— Итак, разрешение на строительство получено, сервитут на проезд сформирован. Что происходит на строительной площадке сейчас?
Стартовали работы по строительству основания здания — фундамента и подземного паркинга (наблюдать можно в режиме онлайн). Особенности локации диктуют свои условия. Мы не можем, например, забивать сваи, потому что это будет беспокоить наших соседей. Выбор сделан в пользу щадящей технологии строительства, когда готовится котлован. Его откосы укрепляются шпунтовым ограждением, чтобы не допустить проседания грунта, а затем заливается бетонная подушка. Мы точно так же строили на Партизанской, на Сизова («Меланж»), на Змеиногорском тракте («Вышка»), на 50 лет СССР (комплекс «Искра»).
Такой подход гарантирует надежность при строительстве в стеснённых условиях, однако правила требуют от нас постоянно мониторить состояние близлежащих строений. Специальная экспертная и независимая организация уже исследовала их, составила заключение и передала нам. В течение полугода — то есть на период активных работ с грунтом — эксперты будут мониторить состояние объектов. Следить, чтобы все оставалось целым.
— Офисная часть БЦ «Кордон» — это девятиэтажное здание. Сколько этажей вы успеете поднять за строительный сезон этого года и когда финишируете?
— Работы рассчитаны до конца 2028 года. Думаю, до конца текущего года мы поднимем шесть-семь этажей, и приступим к монтажу витражей. Сейчас мы подбираем подрядчика, который изготовит и установит светопрозрачные конструкции.
Конечно, это существенный и ответственный этап работы, ведь остекление занимает значительную часть фасада здания. Оно буквально будет стеклянным. Повторюсь: мы уже построили такой БЦ, и отклики от резидентов самые положительные. Стекло стирает границы между помещением и городом, делая его просторнее, светлее, уютнее. А еще ведь будут террасы — возможность выходить на открытый воздух, чтобы отдохнуть или, скажем, провести деловую встречу, планерку и т.д.
— Интересно, что значит остеклить такие площади?
— В этом вопросе технология тоже уже отработана: сначала готовится проект изготовления и монтажа конструкций. Но тот, кто строил, знает: в процессе могут появиться нюансы. Потому мы тщательно — размеренно и с толком — занимаемся строительством небольшого фрагмента фасада. Отрабатываем на нем технологию. Буквально каждый шуруп и булавка находят свое место, и это фиксируется в документах. А потом процесс уже «бежит» своим чередом — работа спорится без ошибок и пробуксовок. Для коммерческого проекта это важно.
Про деньги
— Как будет организовано финансирование строительства?
— Это тоже хорошая новость: накануне мы подписали соглашение о сотрудничестве с банком ВТБ*. Это наш первый опыт совместной работы, и отдельные процедуры мы еще будем настраивать уже в процессе. Но главное: проект получил стабильное, понятное, достаточное финансирование. Мы сможем строить в заданном темпе. А наши клиенты — покупатели площадей — размещать деньги на закрытых счетах эскроу. Механизм, который зарекомендовал себя: это максимальная степень защиты своих инвестиций.
— Кажется, не успеешь и глазом моргнуть, а «Кордон» уже начнут заселять. Вы не отказались от концепции его наполнения, которую представляли на градосовете?
— Нет, как мы и заявляли, это будет бизнес-центр. Его первый уровень спроектирован для размещения ритейла — магазинов, кафе, бутиков. В «О2», например, работает уютная цветочная лавка. Почему бы такой же не открыться в БЦ «Кордон»? Второй этаж проекта отдается под фитнес-центр. Оттуда по специальному переходу посетитель сможет попасть во вторую часть БЦ — тентовую. Ее мы начнем устанавливать, когда поднимем каркас здания.
— Можно подробнее об этой части проекта.
— Специально смонтированный тент позволит получить нам помещение без перегородок и ферм с высотой потолков до 10 метров и двумя светопрозрачными сторонами. Прямо скажем: в Барнауле таких помещений, предназначенных для занятия спортом, не так много.
— А что именно там разместится?
— На этом этапе мы видим там четыре корта для падл-тенниса. Эта игра сегодня набирает огромную популярность — это хорошая физическая и кардионагрузка, это возможность развивать силу и ловкость.
— Зачем вы строите фитнес-центр, когда он есть в квартале «Вышка», который «Мой Дом» достраивает?
— Действительно, в «Вышке» есть свой фитнес-центр, развитием которого займется наш партнер — клуб «Гравити фит». Там будет бассейн, локации для занятий в помещении и на воздухе. Но это проект, который подразумевает клубность и ограниченность предложения. И он не предусматривает, например, помещения для падл-тенниса или массовых занятий спортом. Решение открыть фитнес-центр через дорогу — это шаг в сторону новых возможностей для наших новосёлов и жителей района Горы, в том числе еще одного нашего проекта — клубного дома «Авальман».
— Чем этот проект — БЦ «Кордон» — нравится именно вам?
— Тем, что мы строим не здание, а развиваем инфраструктуру района, даем возможность жителям работать и получать услуги рядом с домом, а не ездить в город за покупками, на спорт, на работу или просто встретиться с приятелями в кофейне.
Застройщик: ООО «СЗ «Искра», ИНН 2222901218.
Застройщик: ООО «СЗ «Вышка», ИНН 2225225825.
Застройщик: ООО «СЗ «Изумрудный квартал», ИНН 2222902444.
Застройщик: ООО «СЗ «Авальман», ИНН 2225233801.
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
* ПАО Банк ВТБ.
Рекламодатель: ООО «СЗ «Бизнес-центр на Горе», ИНН 2225231434.
Реклама
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
