У алтайской недвижимости есть особенность «жанра». Почти всё, что здесь строится, рассчитано на короткий приезд: три дня, неделя, отпуск. Приехали, пожарили мясо, сходили на порог, уехали. Под этот сценарий проектируют и базы, и гостевые дома, и апарт-комплексы — и делают это вполне логично, потому что таков спрос.
«Умун» — другой жанр. Это жилой квартал на 78 гектарах, который будет развиваться пятью очередями до 2035 года, и первая сдаётся во II квартале 2029-го. К такому проекту есть один проверочный вопрос, который стоит задавать любому загородному посёлку: что там делать в среду вечером в ноябре. Ответ — в функциях проекта, заложенных ещё на этапе проектирования.
Что отличает посёлок от базы отдыха
База отдыха живёт выходными. Посёлок живёт буднями, и для них нужны совершенно другие вещи.
В мастер-плане «Умуна» зарезервирован участок под учебный центр со школой и детским садом. Это самая недооценённая строка любого загородного проекта: пока детей возят учиться в город, посёлок остаётся местом для отпуска, а семья живёт в нём по гостевому графику.
«Там же в составе квартала — деловой центр с рабочими местами и открытыми террасами, — рассказывает Ярослав Поляков, руководитель отдела PR девелопера „Мой Дом“. — Формулировка звучит буднично, но означает конкретное: человеку, который работает удалённо, не нужно занимать кухню на весь день или искать, где сесть с ноутбуком, когда дома шумно. Отдельно предусмотрен детский центр и общественный центр — место, где проходят то, что в городе называют неловким словом „мероприятия“, а по факту — это ёлка, лекция, субботняя тренировка и родительское собрание».
Наконец, в первой очереди заложено 14 коммерческих помещений общей площадью более 1,1 тыс. кв. метров. Что именно там появится — продуктовый, кофейня, пекарня, пункт выдачи, аптека, барбершоп, — вопрос пока открытый, и решаться он будет с опорой на конкретные запросы и потребности.
Первые этажи стоят вдоль маршрутов
Грамотное зонирование пространств и зданий квартала — самое заметное планировочное решение.
Кафе и магазины в «Умуне» размещают вдоль пешеходных маршрутов, а не собирают в одну торговую точку на въезде. Разница принципиальная: в первом случае человек проходит мимо кофейни по дороге, во втором — специально едет за хлебом. Первый сценарий создаёт уличную жизнь, второй создаёт парковку.
«Сама пешеходная структура квартала собрана в три уровня. Главные маршруты связывают общественные функции, второстепенные соединяют жилые кварталы между собой, локальные уходят в камерные дворы. Уровни здесь не метафора: участок лежит на склоне с перепадом почти в полсотни метров, и дорожки действительно идут на разных отметках, открывая с каждой свой горизонт», — комментирует Ирина Дивногорская, директор по проектированию девелопера «Мой Дом».
Важно отметить, что все три уровня ведут в одну сторону — к воде.
Катунь как ежедневный маршрут, а не как вид из окна
Разница между «видом на Катунь» и «выходом к Катуни» измеряется тем, сколько раз в неделю человек к ней спускается.
Набережную в проекте делают прогулочной: со смотровыми площадками и местами, куда приходят помолчать. Она не меняет русло и не перетягивает внимание на себя — это маршрут вдоль реки, а не набережная-аттракцион с подсветкой и сценой. Банный комплекс тоже выходит к воде и решён как тихая зона.
Для человека это означает будничный сценарий, который на Алтае обычно доступен только в отпуске: выйти после работы, пройти двести метров по склону и оказаться у реки. Не съездить к реке. Дойти.
Гости и жители расходятся
Спорт, wellness и гостиница вынесены в отдельную часть квартала, а жилые дворы спроектированы приватными.
«Это техническое на вид решение имеет прямое бытовое следствие, — комментирует руководитель проекта Александр Семенюта. — В проектах, где гостиница стоит в глубине жилой застройки, чужой трафик идёт через двор: чемоданы, такси, компании, вернувшиеся с рафтинга в час ночи. Когда гостевые функции собраны отдельно, двор остаётся двором, а бассейн и спортзал при этом никуда не деваются и открыты для жителей».
Для проекта, который одновременно рассчитан на постоянное проживание и на аренду, это развилка, мимо которой нельзя пройти.
Разные форматы под разные сценарии
В квартале будут квартиры, апартаменты, урбан-виллы, офисы и коммерческие помещения: девелопер предсказывает разные сценарии покупателей.
Первая очередь — компактные форматы: 268 квартир общей площадью более 9,2 тыс. кв. метров. Большая их часть представлена студиями примерно на 30 «квадратов». Такая квартира хороша для одного-двоих и для аренды, но семье на постоянное проживание она мала. Под этот запрос в следующих очередях появятся урбан-виллы и увеличенные планировки, где логика площадей не подчинена посуточной сдаче.
Во II квартале 2029 года будет готова первая очередь, а не весь квартал. Общественный центр, учебный центр и часть инфраструктуры относятся к последующим этапам. Развитие до 2035 года означает, что среда наполняется постепенно, и каждая очередь спроектирована так, чтобы работать самостоятельно и усиливать уже построенное.
Возвращаясь к среде вечером
Ответ на проверочный вопрос складывается из мелочей, и он примерно такой: отвести ребёнка в сад, поработать в коворкинге делового центра, зайти за кофе по дороге, спуститься к реке, сходить в сауну, а в субботу отвести того же ребёнка на тренировку, и все это — не выезжая за пределы квартала и не планируя день как задачу со «звездочкой».
Это и есть разница между местом, куда приезжают, и местом, где живут. На Алтае её пока мало кто закладывает на уровне мастер-плана — просто потому, что до сих пор здесь строили в основном для гостей.
«Умун» — жилой квартал по адресу Республика Алтай, Майминский муниципальный район, село Усть-Муны, улица Набережная 42. Квартиры, апартаменты, урбан-виллы, офисы, коммерческая и социальная инфраструктура. Сдача I-ой очереди строительства II квартал 2029 года. Рассрочка под 0% с первоначальным взносом от 20% от застройщика, ипотека базовая, семейная и IT.
Отдел продаж: Республика Алтай, Майминский район, пос. Карлушка, Нагорная улица, 24.
Телефон отдела продаж: +7 (3852) 260-683.
Рассрочка предоставляется Застройщиком.
Застройщик ООО СЗ «Умун», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк».
Рекламодатель ООО СЗ «Умун», ИНН 0400029558
Реклама
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
