Компания «Мой Дом» урегулировала земельный спор с жителями многоквартирного дома, который в перспективе станет соседом бизнес-центра «Кордон» на Змеиногорском тракте, 100г. Девелопер получил сервитут на небольшой участок, чтобы организовать проезд к своему зданию. Решение суда вступило в законную силу, устояло в апелляции, и теперь площадка полностью готова к старту строительных работ, которые займут около двух лет.
По букве закона
Процесс возник из-за того, что когда-то жители дома на Змеиногорском тракте, 104П/5, не выделили сервитут на проезд к своему дому и не передали его городу. А сделать это нужно потому, что этим проездом фактически пользуются жители соседнего поселка таунхаусов, посетители ТЦ «Гора» и фитнес-центра. Как говорят юристы — «неопределенный круг лиц».
Чтобы обеспечить легальный подъезд к будущему БЦ «Кордон» (включая проезд пожарной техники), девелопер изначально предложил собственникам многоэтажки без судов выделить сервитут. Однако они не согласились, и компании пришлось подключать юристов.
Для справедливого решения суд самостоятельно назначил экспертизу в Роскадастре. Специалисты ведомства выехали на место, пригласив и представителей жителей дома на Змеиногорском тракте, 104П/5, и застройщика. Они предложили три возможных варианта организации подъезда. Оптимальным был признан именно тот, который изначально предлагал застройщик: выделение минимально необходимого участка, который не ущемляет интересы собственников жилья.
Как рассказала заместитель директора по юридическим вопросам компании «Мой Дом» Юлия Гаврилова, процесс был долгим, но результат обеспечил полную юридическую чистоту проекта и застраховал от форс-мажоров на стадии строительства.
«Руководствуясь заключением экспертизы, собранными доказательствами по делу, суд вынес решение об установлении сервитута в тех границах, которые эксперт определил. Решение суда вступило в законную силу, и суд апелляционной инстанции оставил его без изменений. Сегодня со стороны застройщика подготовлен техплан на этот участок, и мы поставили его на кадастровый учет. Уже сейчас в выписке по участку многоквартирного дома значится ограничение по сервитуту. Спор закрыт, и площадка подготовлена для строительства», — резюмировала представитель девелопера.
Добрососедство в приоритете
Несмотря на судебное разбирательство, в компании подчеркивают, что настроены на добрососедские отношения. Девелопер принял решение самостоятельно и за свой счет благоустроить прилегающую территорию, озеленить ее и сделать удобный выезд.
Уже в 2026-м начнется долгожданное строительство бизнес-центра «Кордон» со спортивным ядром. Напомним, проект девятиэтажного здания с подземным паркингом на Змеиногорском тракте, 100г, согласован градостроительным советом весной 2025 года. Его архитектура перекликается с реализованным бизнес-центром «О2» на улице Партизанской, 70: акцент сделан на большие площади остекления фасадов и открытые террасы, что создаст эффект «парения» над землей. Основной объем в виде башни дополнит футуристическая пристройка для работы спортивных секций.
«Этот проект появился не случайно. Мы отметили, что район Горы активно застраивается новыми многоквартирными домами. Но мест, где могут работать будущие новоселы, отдыхать, заниматься спортом, получать услуги на Горе, крайне мало. БЦ „Кордон“ частично компенсирует этот дефицит. По нашим оценкам, на строительство уйдет около двух лет», — отметил директор компании «Мой Дом» Князев Павел Владимирович.
Рекламодатель: ООО «СЗ «Бизнес-центр на Горе», ИНН2225231434
Реклама
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
