Над жильцами дома по улице Красногвардейской,14 в Новоалтайске больше не капает: сильные дожди последних дней это подтвердили.
Надёжной и даже красивой крышей жители пятиэтажки, построенной в 80-х годах прошлого века, обязаны программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края». До этого времени не один год, по словам старшей по дому Татьяны Бабкиной, приходилось латать изношенную поверхность кровли. Теперь вместо плоской крыши на доме – скатная вентилируемая, где обустроены вентиляционные шахты, смонтирована водосточная система, а все деревянные конструкции обработаны огнебиозащитой. Переустройство кровли с утеплением чердачного помещения обошлось почти в 4,4 млн рублей, но оно того стоило; конечным результатом удовлетворены и собственники дома, и Региональный оператор «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», со счёта которого оплачены работы.
По информации регоператора, в этом году акты о выполнении работ по капремонту оформлены уже в шести МКД Новоалтайска, продолжаются работы ещё в четырёх домах.
Не «почему», а «как»
Напомним, программа капремонта, рассчитанная на 30 лет, в стране и крае реализуется с 2014 г. Проведение работ осуществляется в рамках краткосрочных планов, сформированных трёхлетними периодами, но ежегодно программа актуализируется.
«Первоначально по программе капитального ремонта в этом году планировалось отремонтировать 331 дом на территории 51 муниципального образования, в том числе 269 домов, которые формируют фонд капремонта на счёте регоператора. Плановая стоимость работ оценивалась в 1,2 миллиарда рублей, – рассказывает начальник жилищного отдела Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края Людмила Штайнепрайс. – Но с учётом последующей корректировки в план года включено 369 МКД, увеличение произошло за счёт домов, аккумулирующих средства на специальных счетах. К настоящему времени отремонтировано 238 домов».
Такая «актуализация» специалистов радует, потому как в значительной мере подтверждает изменившееся отношение собственников к ремонту общего имущества МКД. Как мы помним, на первых порах программа вызвала непонимание, и даже неприятие: «Да с чего это вдруг мы должны скидываться на ремонт крыши-фасада-сетей?»… Теперь же, по словам Людмилы Семёновны, всё больше людей спрашивают не «почему», а что нужно сделать, чтобы их дом отремонтировали сегодня, а не «послезавтра», или как можно увеличить объём работ.
Понимание проблемы состояния жилого фонда и механизма программы сказывается и на собираемости взносов на капремонт: наш регион сегодня один из самых благополучных в этом смысле (средний показатель – 96%). И уже более 250 МКД в крае самостоятельно увеличили минимальный размер ежемесячного взноса, установленного в регионе. Собственники упомянутого новоалтайского дома на Красногвардейской в том числе. Они решили платить по 10 рублей за один кв.м. общей площади, чтобы быстрее возместить затраты Фонда за проведённый капремонт кровли и в дальнейшем претендовать на другой вид работ – замену внутридомовых инженерных систем.
Вам крышу или фасад?
По-прежнему в числе первоочередных работ на домах собственники, как правило, выбирают ремонт кровель и замену лифтового оборудования. К слову сказать, план текущего года по замене лифтов, по данным регоператора, выполнен полностью. В середине августа последние из них ввели в эксплуатацию в Барнауле, в доме № 33 по ул. Энтузиастов. «Срок пользования лифтом обычно составляет 25 лет, однако старые подъёмники в этом доме значительно превысили этот срок. Помимо установки кабин полностью поменяли подъёмные механизмы с редукторами, отремонтировали машинное помещение, поставили противопожарные двери и люки, поменяли освещение на светодиодное. Стоимость замены двух единиц составила почти 5 млн рублей», – рассказал главный инженер ООО «Лифтовая компания» Андрей Косарев.
Но, конечно, проводятся и ремонты внутридомовых инженерных систем, и фасадов, причём с утеплением. «Хотя этот вид работ весьма дорогостоящий, то есть отрицательно влияет на финансовую устойчивость системы капремонта»,– отмечает Людмила Штайнепрайс.
О пользе ответственности
А теперь немного о грустном. Хотя реализация программы в регионе в целом идёт ровно, не «пробуксовывает», её ежегодные объёмы, скажем так, не вполне соответствуют ожиданиям граждан. Во-первых, установленный в регионе минимальный размер взноса не покрывает тот объём средств, который нужен для проведения ремонтных работ. Так, в этом году собственники квартир в домах от 5 этажей и выше платят на капремонт ежемесячно 5,26 руб. (за один кв. м общей площади); жители кирпичных, блочных, монолитных, панельных домов до 4 этажей – 5,85 руб. Самый большой «тариф» – 6,45 руб.– у собственников в деревянных МКД, но у регоператора уже накоплен долг за ремонт в подобных домах. Владельцы этих восьми – максимум 16 квартир даже и при абсолютной платёжной дисциплине и за 30 лет не соберут средств, который регоператор затратил на ремонт их крыши или утепление фасада (а они ведь взяты из «общего котла», по сути, заимствованы у собственников других домов. – Ред.).
Во-вторых, при высокой среднекраевой собираемости взносов она всё-таки не стопроцентная, а в ряде муниципалитетов, особенно сельских, явно неудовлетворительная. Фонду капитального ремонта остаётся вновь и вновь напоминать квартировладельцам о необходимости оплачивать взносы вовремя, ведь только своевременное и полноценное пополнение «общего котла» позволит проводить работы по обновлению многоквартирных домов в плановом порядке.