В барнаульском доме постройки прошлого века на улице Интернациональной, 48, строители облагораживают фасады. Ранее по программе капремонта МКД в доме были отремонтированы инженерные системы. Кроме ремонта фасадов, строители отделают металлом и цоколь: профлистом по металлическому каркасу. К концу лета дом № 48 на улице Интернациональной будет как новый.
Как сообщили в администрации Барнаула, в текущем году в план капитального ремонта включено 97 многоквартирных домов. Работы на семнадцати из них уже завершены – под строгим приглядом собственников и контролем со стороны Регоператора; на 42-х ведутся в настоящее время, на остальные дома разрабатывается проектно-сметная документация. Плановая стоимость капремонта – порядка 470 миллионов рублей.
Инженерка, фасады, кровли, лифты…
Всего же в этом году Региональный оператор проводит капитальный ремонт МКД в сорока муниципальных образованиях края. Плановая стоимость работ составляет более 1,1 млрд рублей.
Согласно январскому приказу Минстроя Алтайского края, в краткосрочный план включены 362 многоквартирных дома. В 124 из них капремонт проводится собственниками жилья самостоятельно, поскольку они выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете. В 238 МКД работы организованы Фондом капитального ремонта – собственники этих многоэтажек перечисляют ежемесячные взносы на капремонт на общий счет Регоператора.
В рамках краткосрочного плана Фонд капитального ремонта выполнит 434 вида работ. В 134 домах жильцы выбрали ремонт инженерных систем, в 129 – ремонт кровель (в том числе с переустройством). Собственники 44 домов предпочли ремонт или утепление фасадов; в одиннадцати МКД приоритетным стал ремонт фундаментов и подвальных помещений.
В 36 домах первоочередной задачей станет модернизация лифтового хозяйства (замене подлежат 116 лифтов). По информации Регоператора, на сегодняшний день по всем МКД, где предусмотрена замена лифтового оборудования, определены подрядные организации. Также на условиях конкурсных процедур выбрана подрядная организация, которая будет выполнять оценку соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза.
По данным Минстроя региона, плановая стоимость замены лифтов составляет более 269 миллионов рублей.
Стоит отметить, что в прошлом году Фонд капитального ремонта заменил в 34 МКД Барнаула, Рубцовска, Заринска, ЗАТО «Сибирский» 117 устаревших лифтов. И впервые в регионе – в столице края – была применена система факторинга. Новый финансовый инструмент подразумевает, что в рамках заключенного договора выполненные подрядной организацией работы оплачивает банк, а Регоператор имеет возможность производить расчет с кредитной организацией с рассрочкой платежей. Оплату же банковских процентов осуществляет Госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Подобную схему, помимо Алтайского края апробированную в четырех регионах страны, предполагается расширять. Это поможет несколько ускорить модернизацию лифтового хозяйства. К примеру, из 4924 лифтов в Алтайском крае после 15 февраля 2025 года не смогут эксплуатироваться 1952 лифта. А стоимость мероприятий по их капитальному ремонту или замене оценивается почти в 5 миллиардов рублей!
Финансовый вопрос
По мнению Минстроя региона, основной проблемой в реализации программы капремонта является дефицит средств. Ежегодно в крае собственники помещений оплачивают порядка 1 миллиарда рублей взносов, в то время как необходимый объем работ оценивается на уровне 2 миллиардов рублей в год.
В этом году в регионе был увеличен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (до этого он два года не индексировался по решению губернатора – в связи с экономическими последствиями от пандемии коронавируса). Увеличение платежа за один квадратный метр составило от 34 до 42 копеек (в зависимости от типа и этажности жилья).
Но стоит отметить, что большинство собственников квартир в многоэтажках уже хорошо понимают безальтернативность программы капитального ремонта. Об этом, в частности, говорит собираемость вносов – Регоператор как раз подвел итоги за второй квартал 2022 года. Так, процент собираемости составил 96,45 %., и по сравнению с 1-м кварталом текущего года платёжная дисциплина собственников в регионе увеличилась на 6,71%.
Среди городских муниципальных образований региона лидирующие позиции занимает ЗАТО Сибирский – от собственников МКД на счет Регоператора поступило 111,56% от начисленных взносов (т.е. жители оплатили и текущие начисления, и погасили задолженность за предыдущие периоды). Среди городов на втором месте Рубцовск (99,80%,) на третьем – Барнаул (98%), далее расположились Яровое, Заринск, Новоалтайск, Бийск, Белокуриха, Алейск, Славгород. В районах края платежная дисциплина свыше ста процентов отмечена в Бурлинском, Краснощековском, Калманском, Волчихинском, Третьяковском, Баевском, Рубцовском, Кулундинском, Шелаболихинском, Смоленском и Змеиногорском районах.
Но, отмечает Регоператор, несмотря на достаточно высокий уровень собираемости в ряде отдельных муниципалитетов, в крае имеется задолженность по взносам за капремонт, в связи с чем продолжается претензионно-исковая работа, направленная на сокращение задолженности по платежам. В случае неоплаты Регоператор взыскивает задолженность в судебном порядке. Так, с начала текущего года специалистами Фонда было направлено в суды общей юрисдикции и краевой арбитраж более двух тысяч заявлений в отношении физических и юридических лиц о взыскании задолженности на сумму 55, 77 млн рублей.
Справка
Краевая программа по капитальному ремонту общего имущества в МКД на территории края реализуется с 2014 г. и рассчитана на 30 лет. Общий план – капремонт 8495 МКД с населением 935 тысяч человек. За время действия региональной программы ремонт проведен в 2194 МКД на общую сумму почти 6 миллиардов рублей. В 2021 г. капремонт проведен в 387 многоквартирных домах общей стоимостью 1 миллиард 480 миллионов рублей.
Кстати
Отдельная категория собственников может претендовать на компенсацию расходов по оплате взносов на капремонт. Для получения компенсации необходимо обратиться в органы социальной защиты населения. Оплачивать квитанцию необходимо до 10 числа каждого месяца в полном объёме, даже если законодательством предусмотрена компенсация расходов на оплату взносов 100%. Положенная компенсация вернется в порядке, установленном законом, как и компенсация за ЖКУ.
Материал подготовлен при содействии управления печати и массовых коммуникаций Алтайского края.