Жители частного сектора в Барнауле боятся потерять свои дома из-за изменения в генплане города, согласно которым на месте индивидуальной застройки разрешено возводить многоэтажные дома. Ранее более 500 жителей краевой столицы поставили свои подписи с требованием отменить изменения в генплан города, принятые в 2019 году. По ним зоны разрешенного использования земельных участков изменились с индивидуального жилищного строительства (Ж-4) на многоэтажную застройку (Ж-1). Собственники переживают, что теперь между ними и застройщиками развернется война за территорию. Оправданны ли такие опасения и какие у горожан есть права, разъяснили в администрации Барнаула.
Дом не отберут
Больше всего владельцы частных домов боятся, что их могут выселить или отобрать их участок для строительства, чтобы на месте возвести многоэтажку. Однако в мэрии заверили, что выкуп земельного участка возможен только после добровольного согласия собственника.
Если вдруг строительные компании будут принуждать продать дом или участок, собственник имеет право обратиться в правоохранительные органы.
Продавать участки можно
В том случае, если же собственник сам захотел продать участок, то имеет полное право это сделать, сообщают в мэрии. Изменения функциональной зоны никак не отражаются на праве владельцев домов распоряжаться своим имуществом.
Также никаких проблем не должно возникнуть и при передаче дома или участка в наследство.
«Вопросы, связанные с регистрацией права, относятся к полномочиям Управления Росреестра по Алтайскому краю. В настоящее время установление территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами не повлечет проблем с оформлением прав на земельные участки», - поясняют в горадминистрации.
Ремонтный вопрос
Также горожан волнует, могут ли они теперь что-то строить на своем участке и делать ремонт. Ответ – да.
«Собственники земельных участков с видом разрешенного использования, предусматривающим размещение индивидуальных жилых домов, вправе возводить на земельных участках объекты капитального строительства, вводить их в эксплуатацию, подключать к инженерным сетям. Также собственники вправе проводить реконструкцию и ремонт объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента и требованиями технических регламентов» – пояснили в гоардминистрации.
В комитете по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула отмечают, что генплан — это живой документ, которые требует постоянных изменений. Поэтому власти создали рабочую группу по изменениям в генплан, куда вошли активисты частного сектора.